商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1095号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。原、被告在合同中约定，被告应当在商品房交付使用后700日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，按合同约定，被告应当于2011年3月8日前，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告直至2012年12月28日方完成房屋的初始登记产权登记备案等手续，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。关于被告辩称不能办理产权证书的责任不在被告的问题，因被告未提供证据予以证明，且基于合同相对性的原则，被告的此项抗辩主张不能免除其作为商品房买卖合同出卖方的义务，故对被告的该项抗辩理由，不予采纳。关于被告主张原告诉讼超过诉讼时效的问题，依据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年。自被告逾期办理产权登记备案手续第一天（即2011年3月8日）起至原告提起诉讼之日（即2014年11月14日）虽然已超过两年，但因被告的违约行为处于持续状态，故自原审法院受理此案之日起之前的两年，即原告主张违约金在诉讼时效范围内的部分，即2012年11月14

原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。原、被告在合同中约定，被告应当在商品房交付使用后700日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，按合同约定，被告应当于2011年3月8日前，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告直至2012年12月28日方完成房屋的初始登记产权登记备案等手续，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。关于被告辩称不能办理产权证书的责任不在被告的问题，因被告未提供证据予以证明，且基于合同相对性的原则，被告的此项抗辩主张不能免除其作为商品房买卖合同出卖方的义

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1095号上诉人（原审原告）：果美娜，女，1981年7月29日出生，汉族。住址：沈阳市铁西区。委托代理人：果崇勇，男，1955年2月21日出生，汉族。上诉人（原审原告）：李贺冰，男，1980年1月4日出生，汉族。住址：沈阳市东陵区。委托代理人：果崇勇，男，1955年2月21日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：沈阳西华赛维莱房产置业……