物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第2652号

海月公司通过购买的方式取得了涉讼房屋的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。陈婉萍、曾宪维、黎靖文在原住房屋被拆迁后回迁入住涉讼房屋，虽未与征用拆迁企业建立租赁关系，但由于陈婉萍、曾宪维、黎靖文是基于先前的拆迁安置关系回迁居住涉案房屋的，陈婉萍、曾宪维、黎靖文在涉案房屋的居住权理应受到法律保护。而且，海月公司在购买涉案房屋时亦清楚知道该房屋为不交吉。因此，海月公司要求陈婉萍、曾宪维、黎靖文立即腾退涉案房屋的诉讼请求，不予支持。考虑到海月公司的公司类型为“有限责任公司（自然人投资或控股）”，非国有企业，根据等价有偿的法律原则，陈婉萍、曾宪维、黎靖文应参照房管部门公布的同期同地段同类房屋租金参考价向海月公司计付房屋使用金。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第七十一条之规定，原审法院于2014年4月8日作出判决：一、自本判决发生法律效力之日起，被告陈婉萍、曾宪维、黎靖文户暂住广州市越秀区珠光路荣利新街53号903房两年，暂住期间，被告陈婉萍、曾宪维、黎靖文参照房管部门公布的同期同地段同类房屋租金参考价逐月向原告广州海月置业有限公司计付房屋使用金。二、被告陈婉萍、

海月公司通过购买的方式取得了涉讼房屋的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。陈婉萍、曾宪维、黎靖文在原住房屋被拆迁后回迁入住涉讼房屋，虽未与征用拆迁企业建立租赁关系，但由于陈婉萍、曾宪维、黎靖文是基于先前的拆迁安置关系回迁居住涉案房屋的，陈婉萍、曾宪维、黎靖文在涉案房屋的居住权理应受到法律保护。而且，海月公司在购买涉案房屋时亦清楚知道该房屋为不交吉。因此，海月公司要求陈婉萍、曾宪维、黎靖文立即腾退涉案房屋的诉讼请求，不予支持。考虑到海月公司的公司类型为“有限责任公司（自然人投资或控股）”，非国有企业，根据等价有偿的法律原则，陈婉萍、曾宪维、黎靖文应参照房管部门公布的同期同地段同类房屋租

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2652号上诉人（原审被告）陈婉萍，女，1959年6月6日出生，汉族，住广州市越秀区。上诉人（原审被告）曾宪维，男，1984年4月20日出生，汉族，住广州市越秀区。上诉人（原审被告）黎靖文，女，1986年12月2日出生，汉族，住广州市越秀区。上列上诉人共同委托代理人黄志明，广东格林律师事务所律师。上列上诉人共同委托代理人钟云剑，……