物权保护纠纷 （2015）齐民二终字第476号

本案争议的焦点问题是位于永青大世界三楼原单兴帮使用的3号、53号、107号三个高间是否应返还给单兴帮及单兴帮主张的损失应否赔偿的问题。关于三个高间应否返还给单兴帮的问题。2002年9月5日永粤经贸公司与李淑文签订的产权互换协议第五条约定：“在三楼建成后，由公司统一办理终身产权手续，乙方支付全部费用，如乙方出售该间，由公司出办理终身证明。”上述约定表明，永粤经贸公司已经承诺为李淑文换得的3号、53号两个高间办理产权手续。对于107号高间，作为永粤经贸公司股东之一的沙殿君出具证明，证实李淑文对该高间拥有产权，沙殿君的行为能够代表永粤经贸公司和永青大世界。虽然永粤经贸公司主张后来该公司与李淑文签订了补充协议，约定李淑文不得将高间出卖，但该约定不能对抗善意的第三人单兴帮。单兴帮根据永粤经贸公司与李淑文的产权互换协议及沙殿君出具的证明，有理由相信李淑文对其所出卖的高间有产权。并且，单兴帮从2009年10月购买高间到2013年7月永粤公司通知单兴帮停止营业，在近4年的时间里永粤公司及永青大世界均没有对单兴帮的经营行为提出异议。因此单兴帮与李淑文签订的三个高间的买卖协议应是双方的真实意思表示，合法有

本案争议的焦点问题是位于永青大世界三楼原单兴帮使用的3号、53号、107号三个高间是否应返还给单兴帮及单兴帮主张的损失应否赔偿的问题。关于三个高间应否返还给单兴帮的问题。2002年9月5日永粤经贸公司与李淑文签订的产权互换协议第五条约定：“在三楼建成后，由公司统一办理终身产权手续，乙方支付全部费用，如乙方出售该间，由公司出办理终身证明。”上述约定表明，永粤经贸公司已经承诺为李淑文换得的3号、53号两个高间办理产权手续。对于107号高间，作为永粤经贸公司股东之一的沙殿君出具证明，证实李淑文对该高间拥有产权，沙殿君的行为能够代表永粤经贸公司和永青大世界。虽然永粤经贸公司主张后来该公司与李淑文签订了

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）齐民二终字第476号上诉人（原审原告）单兴帮，公民身份号码：×××，住齐齐哈尔市。委托代理人刘红梅，公民身份号码：×××。上诉人（原审被告）齐齐哈尔市永粤经贸有限责任公司，住所地齐齐哈尔市龙沙区永青大世界二楼89号间。法定代表人李玉梅，该公司董事长。委托代理人高德田，黑龙江学晏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）齐齐哈尔海威生物技术开发有……