合同纠纷 （2015）泰中民四终字第00621号

产权证编号为泰房证字第××号的三间一层砖木结构平房的所有权人登记在尹志南名下，该房产系尹志南与肖兰芳夫妻关系存续期间所建，应为其夫妻共同财产，尹志南去世后，上述房产中属于尹先南的部分应由其第一顺序继承人肖兰芳、尹志鸿、尹翠兰、尹和兰、尹留鸿共同继承。现第三人尹翠兰、尹和兰均表示不放弃继承，故肖兰芳、尹志鸿对前述房产不享有完所有权，尹志鸿无权作全部处理，其与尹先俊签订的房屋产权互换协议侵犯了他人的财产权，该协议应认定为无效，现尹先俊、季雪庭要求肖兰芳、尹志鸿履行房屋产权互换协议，即将编号为泰房证字第＊＊的房产过户至尹先俊、季雪庭名下，原审不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，判决：驳回尹先俊、季雪庭的诉讼请求。案件受理费80元，由尹先俊、季雪庭负担。上诉人尹先俊、季雪庭不服上述民事判决，向本院提起上诉称：1、房屋产权互换协议合法有效。（1）尹先俊与尹志鸿签署房屋产权互换协议，有证人签字见证，尹志鸿作为肖兰芳之子出面签署换房协议并实际履行，足已构成表见代理。（2）换房协议签署及履行过程中，肖兰芳在场且知悉协议内容，其未提出异议，且全程参与拆除上诉人房屋，并以其名义在

产权证编号为泰房证字第××号的三间一层砖木结构平房的所有权人登记在尹志南名下，该房产系尹志南与肖兰芳夫妻关系存续期间所建，应为其夫妻共同财产，尹志南去世后，上述房产中属于尹先南的部分应由其第一顺序继承人肖兰芳、尹志鸿、尹翠兰、尹和兰、尹留鸿共同继承。现第三人尹翠兰、尹和兰均表示不放弃继承，故肖兰芳、尹志鸿对前述房产不享有完所有权，尹志鸿无权作全部处理，其与尹先俊签订的房屋产权互换协议侵犯了他人的财产权，该协议应认定为无效，现尹先俊、季雪庭要求肖兰芳、尹志鸿履行房屋产权互换协议，即将编号为泰房证字第＊＊的房产过户至尹先俊、季雪庭名下，原审不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条之规

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰中民四终字第00621号上诉人（原审原告）尹先俊。上诉人（原审原告）季雪庭。两上诉人共同委托代理人孙高群。被上诉人（原审被告）肖兰芳。被上诉人（原审被告）尹志鸿。两被上诉人共同委托代理人朱忠义。原审三人尹翠兰。原审第三人尹和兰。原审第三人尹留鸿。上诉人尹先俊、季雪庭与被上诉人肖兰芳、尹志鸿及原审第三人尹翠兰、尹和兰、尹留鸿履行协议纠纷一案，江……