房屋租赁合同纠纷 （2017）桂71民终251号

双方当事人对一审认定本案租赁合同为有效合同没有异议，本案租赁合同是当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，可以认定为有效合同。关于违约责任问题。对一审法院认定至2016年1月29日李进儒应交租金、物业费等共为292373.69元，其实际已经交纳34万元之事实，李进儒予以认可。李进儒在本案一审庭审中和金禾宫大酒店与李进儒、李俊斌房屋租赁合同纠纷一案中均认可该34万元包含了李俊斌的合同押金4万元和首付款97090元。故李进儒在本案中实际付款金额应为202910元，欠款为89463.69元，且欠款数额超过二个月应交的各项费用。故本案违约方应为李进儒。关于合同解除时间问题。金禾宫大酒店虽然于2016年1月29日对李进儒所承租的房屋停水停电，但直到2016年4月20日才诉至法院，明确要求解除双方租赁合同，该起诉状副本于2016年5月30日送达给李进儒，一审根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通

双方当事人对一审认定本案租赁合同为有效合同没有异议，本案租赁合同是当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，可以认定为有效合同。关于违约责任问题。对一审法院认定至2016年1月29日李进儒应交租金、物业费等共为292373.69元，其实际已经交纳34万元之事实，李进儒予以认可。李进儒在本案一审庭审中和金禾宫大酒店与李进儒、李俊斌房屋租赁合同纠纷一案中均认可该34万元包含了李俊斌的合同押金4万元和首付款97090元。故李进儒在本案中实际付款金额应为202910元，欠款为89463.69元，且欠款数额超过二个月应交的各项费用。故本案违约方应为李进儒。关于合同解除时间问题。金禾宫大酒店

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终251号上诉人（原审被告、反诉原告）：李进儒，男，1979年5月17日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市。委托诉讼代理人：李汉钊，广西金卡律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：南宁金禾宫大酒店有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市。法定代表人：曾某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈杰，广西弘景律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄甫……