房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终1886号

当庭双方就合同解除均无异议，且被告同意腾房，对于该项请求，予以照准。租赁合同系双方当事人真实意思表示，应确认合法有效，应严格履行。法律规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。在因大雨发生漏水后，被告即时明确具体地要求原告对漏水漏电部位以及电梯问题进行修复，作为出租人应当及时查看确定需要修复的具体部位及内容。但原告未明确予以答复。虽提交与案外人的建设施工合同及相关声明，但未经与被告共同确认，且未涉及被告修复的电及电梯问题，一审法院不能确定是否已经维修完毕，原告应承担举证不能的责任。依照法律规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。另承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。原告在合理期限内未履行维修义务，承租人可以自行维修，以减少损失。但被告未予维修而一直等待，属于扩大损失，对于扩大部分无权予以主张。被告要求减免全部租金不予支持。一审

当庭双方就合同解除均无异议，且被告同意腾房，对于该项请求，予以照准。租赁合同系双方当事人真实意思表示，应确认合法有效，应严格履行。法律规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。在因大雨发生漏水后，被告即时明确具体地要求原告对漏水漏电部位以及电梯问题进行修复，作为出租人应当及时查看确定需要修复的具体部位及内容。但原告未明确予以答复。虽提交与案外人的建设施工合同及相关声明，但未经与被告共同确认，且未涉及被告修复的电及电梯问题，一审法院不能确定是否已经维修完毕，原告应承担举证不能的责任。依照法律规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1886号上诉人（一审被告）：天津市和众创想文化传媒有限公司，住所地天津市河**围堤道东段北侧中豪世纪花园**楼-围堤道120增**。法定代表人：刘娟，执行董事。委托诉讼代理人：仝树立，北京高朋（天津）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：天津金融城开发有限公司，住所地天津市和平区津湾广场**楼津湾大剧院**。法定代表人：陈莉，董事长。……