物业服务合同纠纷 （2017）宁01民终2244号

原告与银川市兴庆区庆业苑小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》符合法律规定，法院予以确认。原告提供了物业服务，被告应支付物业费。物业管理委托合同期满后，原告没有与业主委员会续签合同，但事实上提供了物业服务，原告要求作为业主的被告按照物业管理委托合同标准履行交费义务，符合法律规定，法院予以支持。考虑到原告在物业服务过程中存在垃圾成堆、占用绿化带停车等情况，故酌情确定被告向原告按照65%的比例支付物业费。庆业苑小区2号楼2单元601室房屋面积为103.26㎡，物业服务费每平方米每月0.35元，故被告应按照65%的比例向原告支付物业费1127.60元（103.26㎡×0.35元/月·平方米×12月×4年×65%）。关于车辆泊位费，不同于物业费。小区内公共道路、空地为全体业主所有，庆业苑业主委员会作为银川市兴庆区庆业苑全体业主的代表，有权代表业主管理上述公共道路和空地。小区内公共道路、空地上划定的停车泊位属于全体业主所有，并非某个业主可以单独所有，故泊位的使用人理应按照小区规定向全体业主交纳停车泊位费。虽然该部分收入属于全体业主，但是庆业苑业主委员会已经将代为收取的权利委托原告行使，故原告有

原告与银川市兴庆区庆业苑小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》符合法律规定，法院予以确认。原告提供了物业服务，被告应支付物业费。物业管理委托合同期满后，原告没有与业主委员会续签合同，但事实上提供了物业服务，原告要求作为业主的被告按照物业管理委托合同标准履行交费义务，符合法律规定，法院予以支持。考虑到原告在物业服务过程中存在垃圾成堆、占用绿化带停车等情况，故酌情确定被告向原告按照65%的比例支付物业费。庆业苑小区2号楼2单元601室房屋面积为103.26㎡，物业服务费每平方米每月0.35元，故被告应按照65%的比例向原告支付物业费1127.60元（103.26㎡×0.35元/月·平方米×12月

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终2244号上诉人（原审被告）：杨明远，男，1969年10月5日出生，汉族,个体，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审原告）：郭存银，男，1949年12月22日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。上诉人杨明远因与被上诉人郭存银物业服务合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区兴庆区人民法院(2017)宁0104民初2841号民事判……