合同纠纷 （2016）粤06民终3225号

关于享城地产服务部与石彬签订的《享城物业代理睇楼协议书》是否属于采用格式条款所订立的合同的问题。从享城地产服务部所提供的两份《享城物业代理睇楼协议书》，协议书是由享城地产服务部提供给石彬签名的，两份协议的条款是完全一致的，并在文本内容中预留空白地方填写联系电话、睇楼时间、物业地址的内容，明显是为重复使用而预先拟定的合同，且享城地产服务部也未能提供证据证明曾就合同条款的内容与石彬进行协商，故根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款的规定，法院确认双方签订的《享城物业代理睇楼协议书》属享城地产服务部提供的采用格式条款订立的合同。享城地产服务部认为双方协商一致订立合同且合同内容非格式条款的主张，理由不充分，不予支持。关于涉案《享城物业代理睇楼协议书》的效力问题。从《享城物业代理睇楼协议书》约定的内容来看，合同约定乙方（即享城地产服务部一方）的义务是：以房地产经纪身份介绍甲方购买或承租下列或同类型之物业，安排以下所列物业进行实地视察，提供所得已知的资料，协商买卖／租赁条款，并负责甲方与下列物业业主签署买卖／租赁合同。合同约定的甲方（即石彬一方）义务则是：甲方确认信息是从乙方处首次获得，无论

关于享城地产服务部与石彬签订的《享城物业代理睇楼协议书》是否属于采用格式条款所订立的合同的问题。从享城地产服务部所提供的两份《享城物业代理睇楼协议书》，协议书是由享城地产服务部提供给石彬签名的，两份协议的条款是完全一致的，并在文本内容中预留空白地方填写联系电话、睇楼时间、物业地址的内容，明显是为重复使用而预先拟定的合同，且享城地产服务部也未能提供证据证明曾就合同条款的内容与石彬进行协商，故根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款的规定，法院确认双方签订的《享城物业代理睇楼协议书》属享城地产服务部提供的采用格式条款订立的合同。享城地产服务部认为双方协商一致订立合同且合同内容非格式条款的主张，

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终3225号上诉人（原审原告）：佛山市顺德区伦教享城地产代理服务部，住所地广东省佛山市顺德区。经营者：石洁妹。委托代理人黄芝庆，广东瑶琨律师事务所律师。委托代理人周惠霞，广东瑶琨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：石彬，男，汉族，住广东省韶关市浈江区。被上诉人（原审被告）：王彩雁，女，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市建华区。委托代理人：石彬……