房屋租赁合同纠纷 （2016）吉24民终1044号

王宝琛与臧运军签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同约定履行义务。故王宝琛要求臧运军支付2015年3月1日至2015年9月1日期间的租金9600元，本院予以支持。臧运军未能按照合同约定履行缴纳各项费用的义务，应当承担违约责任。因双方已约定“如违反，王宝琛有权追收2013年8月15日至2014年2月末期间的全部租金”，故王宝琛要求臧运军支付2013年8月15日至2014年2月末期间即六个半月租金10400元的主张，本院予以支持。合同中已约定“臧运军自负所租房屋的水、电、暖及物业等各项费用”，故臧运军应负责交纳承租房屋期间的物业费，现王宝琛已自行交纳了2015年4月1日至2015年8月30日期间的物业费1600元，上述费用应由臧运军负担，故对王宝琛要求支付物业费1600元的主张，本院予以支持。臧运军主张2013年8月15日至2014年2月末，其未承租本案诉争房屋，且已于2015年3月搬出诉争房屋，因未能提供相关证据予以证明，本院不予支持。对臧运军提出的维修费1000多元及代王宝琛交纳的物业费，臧运军可另行主张。综上，依照《中华人民共

王宝琛与臧运军签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同约定履行义务。故王宝琛要求臧运军支付2015年3月1日至2015年9月1日期间的租金9600元，本院予以支持。臧运军未能按照合同约定履行缴纳各项费用的义务，应当承担违约责任。因双方已约定“如违反，王宝琛有权追收2013年8月15日至2014年2月末期间的全部租金”，故王宝琛要求臧运军支付2013年8月15日至2014年2月末期间即六个半月租金10400元的主张，本院予以支持。合同中已约定“臧运军自负所租房屋的水、电、暖及物业等各项费用”，故臧运军应负责交纳承租房屋期间的物业费，现王宝琛

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终1044号上诉人（原审被告）:臧运军，个体工商户，现住吉林省龙井市。被上诉人（原审原告）：王宝琛，现住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：张安民，吉林平岗律师事务所律师。上诉人臧运军因与被上诉人王宝琛房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省延吉市人民法院(2015)延民初字第4320号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月15日立案后，……