商品房预约合同纠纷 （2015）西民二终字第36号

刘丰、正元公司双方通过意向、选购的方式确定刘丰所要购买房屋后签订的《正元·园丁小区选房确认单》，符合商品房预约合同的特征，该确认单系双方当事人的真实意思表示，合法有效。《正元·园丁小区选房确认单》中注明签订合同的时间另行通知，后经正元公司和智源（园丁）小区建设领导小组办公室确定，签订合同采取三种通知方式：一是由正元房地产公司和智源（园丁）小区建设领导小组办公室共同下达书面通知到各校（院、园）和二县一市教育局工会；二是由正元房地产公司和建设领导小组办公室电话通知到购房教职工本人；三是在西双版纳教育信息网向公众发布通知。经审理查明，虽然正元公司在教育网上发布关于签订购房合同的通知，但未举证证明其已经履行了电话通知到购房本人的通知义务，故应承担举证不能的不利后果。因此，原审认定正元公司未全面有效的履行通知义务，导致刘丰未能签订正式的商品房买卖合同，丧失对房屋享有的购买权，给刘丰造成一定的损失。根据《中华人民共和国合同法》第四十二条第三项规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应承担赔偿责任：…（三）有其他违背诚实信用原则的行为。正元公司应当给予赔偿。但鉴于刘丰要求正元公

刘丰、正元公司双方通过意向、选购的方式确定刘丰所要购买房屋后签订的《正元·园丁小区选房确认单》，符合商品房预约合同的特征，该确认单系双方当事人的真实意思表示，合法有效。《正元·园丁小区选房确认单》中注明签订合同的时间另行通知，后经正元公司和智源（园丁）小区建设领导小组办公室确定，签订合同采取三种通知方式：一是由正元房地产公司和智源（园丁）小区建设领导小组办公室共同下达书面通知到各校（院、园）和二县一市教育局工会；二是由正元房地产公司和建设领导小组办公室电话通知到购房教职工本人；三是在西双版纳教育信息网向公众发布通知。经审理查明，虽然正元公司在教育网上发布关于签订购房合同的通知，但未举证证明其已

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西民二终字第36号上诉人（原审原告）刘丰，女，1981年7月11日出生，汉族，身份证登记住址景洪市市小街乡中心小学。委托代理人刘金江，男，1946年2月2日出生，汉族，云南省景洪市人，系景洪市造纸厂退休职工，系原告的父亲。特别授权代理。上诉人（原审被告）西双版纳正元房地产开发有限公司。住所地景洪市曼弄枫丽水景苑小区。法定代表人杨稚波……