房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终2115号

现对梁惠珍、关翠玲与东晨公司、杨石维双方争议焦点分析如下：首先，梁惠珍、关翠玲与杨石维基于不同的征地拆迁法律关系获得回迁安置和产权补偿的。梁惠珍、关翠玲回迁居住至今已经有十多年，杨石维取得涉案房屋产权证书也有多年，两者与东晨公司之间的约定均各已履行完毕。其次，杨石维对涉案房屋的取得除通过产权补偿外，还通过补价交清房款，对此东晨公司也予以确认，房管部门出具的产权证书记载，产权取得的来源分别为赠与、交换、析产，并非仅为回迁补偿。再者，把涉案房屋过户到东晨公司名下，必须由东晨公司、杨石维形成合意。在东晨公司、杨石维没有此意愿的情况下，梁惠珍、关翠玲该请求没有依据。还有，从目前的证据看，不能证明东晨公司、杨石维之间存在恶意串通的事实。梁惠珍、关翠玲的主张不符合《中华人民共和国民法通则》第五十八条的规定，也不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定。最后，广州市中级人民法院（2007）穗中法执字第1581号于2008年4月10日发出的《公告》显示已经查封了德悦居的相关房产，而杨石维取得涉案房屋的房地产权证登记日期为2008年5月4日，即法院的查封在前，杨石维取得房地产权证在后。杨石维所取得的

现对梁惠珍、关翠玲与东晨公司、杨石维双方争议焦点分析如下：首先，梁惠珍、关翠玲与杨石维基于不同的征地拆迁法律关系获得回迁安置和产权补偿的。梁惠珍、关翠玲回迁居住至今已经有十多年，杨石维取得涉案房屋产权证书也有多年，两者与东晨公司之间的约定均各已履行完毕。其次，杨石维对涉案房屋的取得除通过产权补偿外，还通过补价交清房款，对此东晨公司也予以确认，房管部门出具的产权证书记载，产权取得的来源分别为赠与、交换、析产，并非仅为回迁补偿。再者，把涉案房屋过户到东晨公司名下，必须由东晨公司、杨石维形成合意。在东晨公司、杨石维没有此意愿的情况下，梁惠珍、关翠玲该请求没有依据。还有，从目前的证据看，不能证明东晨公

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终2115号上诉人（原审原告）：梁惠珍，女，1928年12月14日出生，汉族，住广州市越秀区清水濠**号。梁惠珍的委托代理人：关兆明。上诉人（原审原告）：关翠玲，女，1957年6月16日出生，汉族，住广州市越秀区清水濠**号。以上两上诉人共同的委托代理人：朱中杰，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市东晨房地产开发有限……