物业服务合同纠纷 （2019）川13民终4530号

作为“明宇·帝壹家”小区的前期物业管理服务机构，宇豪公司名称变更为明宇公司后，其权利义务均由明宇公司继受，名称变更不影响物业服务协议继续履行。赵珊作为“明宇·帝壹家”小区的业主，与宇豪公司签订了物业服务协议，又接受了明宇公司提供的物业服务，即应当向明宇公司支付物业服务费用；明宇公司要求赵珊缴纳物业服务费的请求符合法律规定，对此请求予以支持。明宇公司在履行前期物业服务协议过程中，未完全按协议约定履行义务，其提供的物业服务存在瑕疵，应相应减少物业服务费用；结合协议约定的物业服务内容考虑，故认为对赵珊应交纳的物业服务费用减少10%较为适宜。至于明宇公司主张的逾期交费违约金，由于明宇公司本身履行服务协议存在瑕疵，履行合同义务不完全符合合同约定，导致赵珊逾期交纳物业服务费用，其责任在于明宇公司，故对明宇公司主张的逾期缴费违约金不予支持。至于赵珊提出的因停车位上锁的抗辩意见，因其所提交证据无法证实其所主张的事实，对其该抗辩意见不予采纳。 赵珊应交纳2014年1月1日起至2019年6月30日期间的物业服务费及生活垃圾处理费，根据约定缴费标准及房屋面积，赵珊每月应缴纳物业服务费为136.6元，截止明宇

作为“明宇·帝壹家”小区的前期物业管理服务机构，宇豪公司名称变更为明宇公司后，其权利义务均由明宇公司继受，名称变更不影响物业服务协议继续履行。赵珊作为“明宇·帝壹家”小区的业主，与宇豪公司签订了物业服务协议，又接受了明宇公司提供的物业服务，即应当向明宇公司支付物业服务费用；明宇公司要求赵珊缴纳物业服务费的请求符合法律规定，对此请求予以支持。明宇公司在履行前期物业服务协议过程中，未完全按协议约定履行义务，其提供的物业服务存在瑕疵，应相应减少物业服务费用；结合协议约定的物业服务内容考虑，故认为对赵珊应交纳的物业服务费用减少10%较为适宜。至于明宇公司主张的逾期交费违约金，由于明宇公司本身履行服务协

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终4530号 上诉人（原审原告）：成都明宇环球商业管理有限公司，住所地成都市高新区科华南路339号1栋15号楼1号。 法定代表人：李忠超，总经理。 委托诉讼代理人：廖茂元，四川智典律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：赵珊，女，汉族，1980年6月10日生，住南充市顺庆区。 上诉人成都明宇环球商业管理有限公司（以下简称明宇公司）、上……