物业服务合同纠纷 （2017）苏02民终2667号

红星公司与爱妃玛丽公司存在物业服务合同关系，该物业服务合同依法成立，应属合法有效，双方应当按照合同约定享有权利、履行义务。现爱妃玛丽公司在支付首期物业费之后未按约支付物业费，属违约方，应当承担违约责任。根据合同约定，红星公司有权单独解除合同，故法院对红星公司要求解除与爱妃玛丽公司之间签订的《无锡天合婚典婚庆广场非餐饮商铺物业服务合同》及要求爱妃玛丽公司支付拖欠物业费的诉请依法予以支持。关于合同解除日期，红星公司主张为2016年5月18日，爱妃玛丽公司表示确实于2016年5月18日收到红星公司邮寄的解约函，法院依法予以确认。按照合同约定计算至2016年5月17日的物业费金额为16023.33元，扣除爱妃玛丽公司已经支付的首期物业费3300元，尚余12723.33元。红星公司与爱妃玛丽公司一致确认爱妃玛丽公司支付了物业费保证金2200元，且均同意以该保证金抵扣爱妃玛丽公司结欠红星公司的物业费本金，系双方真实意思表示，不违反法律的强制规定分，法院依法予以确认。故爱妃玛丽公司尚结欠红星公司物业费本金10523.33元。对于红星公司主张的物业费违约金，按照合同约定的日千分之三计算，年利率已达10

红星公司与爱妃玛丽公司存在物业服务合同关系，该物业服务合同依法成立，应属合法有效，双方应当按照合同约定享有权利、履行义务。现爱妃玛丽公司在支付首期物业费之后未按约支付物业费，属违约方，应当承担违约责任。根据合同约定，红星公司有权单独解除合同，故法院对红星公司要求解除与爱妃玛丽公司之间签订的《无锡天合婚典婚庆广场非餐饮商铺物业服务合同》及要求爱妃玛丽公司支付拖欠物业费的诉请依法予以支持。关于合同解除日期，红星公司主张为2016年5月18日，爱妃玛丽公司表示确实于2016年5月18日收到红星公司邮寄的解约函，法院依法予以确认。按照合同约定计算至2016年5月17日的物业费金额为16023.33元，

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终2667号上诉人（原审被告、反诉原告）：无锡爱妃玛丽摄影文化传播有限公司，住所地无锡市新吴区旺庄路湘江路2-3号金源国际804-807室。法定代表人：顾钧贤，该公司总经理。委托诉讼代理人：于晓仲，江苏倍思特律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：无锡红星商业管理有限公司，住所地无锡市锡沪中路601号。法定代表人：李嘉，该公司总……