财产损害赔偿纠纷 （2016）陕04民终1934号

被上诉人李文阳租赁业主杨强的商铺在从事经营过程中，向作为物业管理人的上诉人咸阳鸿基物业管理有限公司缴纳一定水费及制冷设备运行费。按照《陕西省物业管理条例》规定，物业服务企业代收有关费用的，不得向业主加收手续费等额外费用。同时按照《咸阳市物价局关于调整咸阳市城区供水价格的通知》收费标准，自来水销售特种行业按照1O元／立方米收取水费，而上诉人按照每吨12元收取被上诉人水费，明显超出标准，原审法院判决上诉人退还多收取的水费正确。对于上诉人按照建筑面积50％收取制冷设备运行费一节事实，《咸阳市物价局关于调整城区集中供热价格的通知》规定，收取基本热价应按建筑面积的30％确定收费标准，原审法院按照该标准，认定上诉人多收取被上诉人制冷费用，并判决应退还多收取的20％的制冷费并无不妥，本院予以维持。对于被上诉人是否为本案适格主体，本院审查认为，因上诉人是直接从被上诉人处收取了相关费用，被上诉人是直接的财产受害人，可就上诉人侵害事实主张权利，故上诉人认为被上诉人不是本案适格主体的理由不能成立。综上，原判认定事实清楚，判处正确，本院予以维持。上诉人的上诉理由均不能成立，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和

被上诉人李文阳租赁业主杨强的商铺在从事经营过程中，向作为物业管理人的上诉人咸阳鸿基物业管理有限公司缴纳一定水费及制冷设备运行费。按照《陕西省物业管理条例》规定，物业服务企业代收有关费用的，不得向业主加收手续费等额外费用。同时按照《咸阳市物价局关于调整咸阳市城区供水价格的通知》收费标准，自来水销售特种行业按照1O元／立方米收取水费，而上诉人按照每吨12元收取被上诉人水费，明显超出标准，原审法院判决上诉人退还多收取的水费正确。对于上诉人按照建筑面积50％收取制冷设备运行费一节事实，《咸阳市物价局关于调整城区集中供热价格的通知》规定，收取基本热价应按建筑面积的30％确定收费标准，原审法院按照该标准，

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕04民终1934号上诉人（原审被告）咸阳鸿基物业管理有限公司。住所地：咸阳市望贤路*号。法定代表人李碧峰，该公司经理。委托代理人刘强，陕西咸通师事务所律师。委托代理人刘涛，陕西咸通师事务所律师。被上诉人（原审原告）李文阳，男，汉族，1985年2月21日出生，住。委托代理人孙鹏，咸阳市148法律服务所法律工作者。上诉人咸阳鸿基物业管理有限公司因……