返还原物纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第01165号

根据上诉人四海公司的上诉请求与被上诉人罗秋平的答辩意见，本案争议焦点为罗秋平能否按每月142682.4元向四海公司支付2011年9月26日起至2015年1月21日腾退时为止房屋使用费。罗秋平认为其租赁房屋中，合同中约定面积部分租金已经付清，因1998年9月港都大酒店法定代表人刘鸿平向其借款80万元，后此款及利息已全部用于抵偿付清1998年9月至2015年5月期间租金。合同中未约定面积部分的租金因属罗秋平自行搭建，无需支付房屋使用费。四海公司认为罗秋平所提交的证据《租凭（赁）承诺》为复印件，以及《情况说明》的印章不具真实性，不能作证据采信，罗秋平应按每月142682.4元支付房屋使用费。一审中，罗秋平提交《租凭（赁）承诺》以及《情况说明》的复印件，上面均有刘鸿平本人签名，四海公司向法院提交的2011年12月1日《说明》中亦有刘鸿平本人签名的笔迹，四海公司并未以此对罗秋平所举证据的复印件中有关刘鸿平签名真实性提出异议，对《情况说明》上“港都大酒店”的印章亦未举证证明印章虚假，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十九条：“对书证、物证、视听资料进行质证时，当事人有权要求出示证据

根据上诉人四海公司的上诉请求与被上诉人罗秋平的答辩意见，本案争议焦点为罗秋平能否按每月142682.4元向四海公司支付2011年9月26日起至2015年1月21日腾退时为止房屋使用费。罗秋平认为其租赁房屋中，合同中约定面积部分租金已经付清，因1998年9月港都大酒店法定代表人刘鸿平向其借款80万元，后此款及利息已全部用于抵偿付清1998年9月至2015年5月期间租金。合同中未约定面积部分的租金因属罗秋平自行搭建，无需支付房屋使用费。四海公司认为罗秋平所提交的证据《租凭（赁）承诺》为复印件，以及《情况说明》的印章不具真实性，不能作证据采信，罗秋平应按每月142682.4元支付房屋使用费。一审中，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01165号上诉人（原审原告）：武汉四海宏瑞置业有限公司，住所地武汉市汉南区人武路汪杨郭66号。法定代表人：ＸＸＸ，总经理。委托代理人：沈军，湖北山河律师事务所律师。委托代理人：廖泉冰，湖北山河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗秋平。委托代理人：毛学军，湖北谦顺律师事务所律师。上诉人武汉四海宏瑞置业有限公司（以下简称四海公……