房屋买卖合同纠纷 （2016）川13民终1474号

何树斌与李春华、敬状于2015年11月9日所签订的《退房协议》系双方当事人真实意思表示，协议内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。关于李春华称案涉《退房协议》损害了未成年人的利益，应当无效的问题。李春华、敬状虽在离婚时将案涉房屋赠与了敬萌萌，但在2015年8月5日案涉房屋又被确权给李春华所有，且李春华、敬状对这一确权行为均无异议，故应当视为李春华、敬状撤销了对敬萌萌房产的赠与，根据合同法的规定，赠与人在标的物权属变更前有权撤销赠与。故对李春华这一理由，不予采信。关于何树斌诉请李春华、敬状赔偿损失的问题，因何树斌未举证房屋未办理过户手续系李春华、敬状的过错责任所致，且也未举出具体损失证据，故一审法院对何树斌的诉请不予支持。李春华称案涉《退房协议》系是何树斌通过不正当手段迫使其签订的，未有证据证实，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百八六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、第一百四十二条的规定，判决：一、本诉原告何树斌与本诉被告李春华、敬状签订的《退房协议》有效；二、驳回本诉原告何树斌的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告李春华的反诉请求。本诉

何树斌与李春华、敬状于2015年11月9日所签订的《退房协议》系双方当事人真实意思表示，协议内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。关于李春华称案涉《退房协议》损害了未成年人的利益，应当无效的问题。李春华、敬状虽在离婚时将案涉房屋赠与了敬萌萌，但在2015年8月5日案涉房屋又被确权给李春华所有，且李春华、敬状对这一确权行为均无异议，故应当视为李春华、敬状撤销了对敬萌萌房产的赠与，根据合同法的规定，赠与人在标的物权属变更前有权撤销赠与。故对李春华这一理由，不予采信。关于何树斌诉请李春华、敬状赔偿损失的问题，因何树斌未举证房屋未办理过户手续系李春华、敬状的过错责任所致，且

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终1474号上诉人（原审被告、反诉原告）：李春华，女，生于1979年7月10日，汉族，居民，住四川省南部县。委托诉讼代理人：梁雄，四川龙正律师事务所律师。委托诉讼代理人：任旭清，四川龙正律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：何树斌，男，生于1973年9月12日，汉族，居民，住四川省南部县。被上诉人（原审被告）：敬状（又名敬远洋……