房屋买卖合同纠纷 （2015）济民终字第1263号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规。《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定了关于合同无效情形之一：违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项规定了房地产不得转让的情形之一：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。通过上述法律规定，被人民法院依法裁定予以查封的房地产不得转让，不论是房地产的所有权人，还是对该房产主张权利的相关利害关系人，均不得违反法律的禁止性规定。本案中，涉案房产登记的所有权人为案外人山东济宁蓝天锅炉有限公司，已被人民法院采取查封的司法措施予以限制房地产权利，在采取的司法措施没有解除和对该房产作出处理之前，所有权人和相关利害关系人均不得予以转让。故被告韦有发无权将涉案房屋予以出卖。本案中，原告郝峰在购买涉案房屋之前已通过到房地产管理部门进行查询的方式获知了该房的有关信息，后与被告韦有发签订了关于涉案房产的交易合同，并按合同约定以定金的方式交付给被告韦有发6.9万元。从形式上看，原、被告双方签订的《房地产买卖合同》符合合同的订立方式，但由于违背了法律的禁止性规定，该合同应为无效。虽然

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规。《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定了关于合同无效情形之一：违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项规定了房地产不得转让的情形之一：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。通过上述法律规定，被人民法院依法裁定予以查封的房地产不得转让，不论是房地产的所有权人，还是对该房产主张权利的相关利害关系人，均不得违反法律的禁止性规定。本案中，涉案房产登记的所有权人为案外人山东济宁蓝天锅炉有限公司，已被人民法院采取查封的司法措施予以限制房地产权利，在采取的司法措施没有解除和对该

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民终字第1263号上诉人（原审被告）韦有发。委托代理人杜庆华，济宁市中南苑法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）郝峰。委托代理人田洪友，济宁任城金德法律服务所法律工作者。上诉人韦有发因房屋买卖合同纠纷一案，不服济宁市任城区人民法院（2015）任民初字第109号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人韦有发及其……