商品房预售合同纠纷 （2014）大中民终字第309号

本案双方当事人之间于2011年9月4日订立的商品房预售合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，双方均应本着诚实信用原则履行各自的合同义务。一、唐军夫妇选房时，涉案商铺尚在建设当中，桥架还没有开始施工，五洲国际公司也没有将规划批准的桥架建设真实情况作出披露，唐军夫妇只能根据五洲国际公司提供的宣传平面图等广告和宣传资料进行选房。五洲国际商贸城“一期建材、五金、汽配交易区”商铺平面图中，桥架的位置具体确定，刚好延伸至唐军夫妇所购9-031号商铺铺面，然而交房的现状是桥架已完全越过9-031号商铺延伸至9-026号商铺前面。桥架与涉案商铺的相互位置关系足以对唐军夫妇是否购买、以多少价格购买该商铺以及商铺的升值预期等产生重大影响。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当

本案双方当事人之间于2011年9月4日订立的商品房预售合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，双方均应本着诚实信用原则履行各自的合同义务。一、唐军夫妇选房时，涉案商铺尚在建设当中，桥架还没有开始施工，五洲国际公司也没有将规划批准的桥架建设真实情况作出披露，唐军夫妇只能根据五洲国际公司提供的宣传平面图等广告和宣传资料进行选房。五洲国际商贸城“一期建材、五金、汽配交易区”商铺平面图中，桥架的位置具体确定，刚好延伸至唐军夫妇所购9-031号商铺铺面，然而交房的现状是桥架已完全越过9-031号商铺延伸至9-026号商铺前面。桥架与涉案商铺的相互位置关系足以对唐军夫妇是

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大中民终字第309号上诉人（原审被告）大理五洲国际商贸城有限责任公司。法定代表人：舒策城，董事长。委托代理人李涛、段智勇，云南欣晨光律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）唐军。被上诉人（原审原告）陈艳梅。二被上诉人的委托代理人虞怀兴，云南云岭律师事务所律师，特别授权代理。上诉人大理五洲国际商贸城有限责任公司（下称五洲国际公司……