合同纠纷 （2015）一中民二终字第0525号

基于乳山公司与永正行公司于2007年4月9日签订商品房代理销售合同及授权委托书，应认定该两公司之间委托代理关系成立。永正行公司在乳山公司的授权范围、期限内组织柳跃等前往乳山公司开发建设的“银泰海景花园”看房，是在实施代理行为，在对外关系上，因该代理行为而产生的法律后果应由被代理人乳山公司承担。关于代理行为即组织看房行为的法律性质，该行为虽发生于商品房买卖合同的缔约磋商阶段，但因看房组织者与看房人之间就看房活动中双方的权利义务内容已经达成意思表示一致（看房人交付部分费用；组织者将看房人运送到目的地，并安排看房人对拟销售楼盘进行实地考查），故该组织异地看房行为可以评价为一个独立的合同-异地看房合同。该合同虽然不属于合同法分则所规定的有名合同，但对该合同中与运输有关的事项，可以适用《中华人民共和国合同法》第十七章第二节“客运合同”的规定。根据异地看房合同的内容并结合合同法关于客运合同的规定，看房活动的组织者负有将看房人平安运送到目的地的义务，如在运输过程中发生人身伤亡事故，则活动组织者应对看房人承担损害赔偿责任。本案中，看房活动虽由永正行公司具体负责实施，且付款收据上加盖的是永正行公司的公章

基于乳山公司与永正行公司于2007年4月9日签订商品房代理销售合同及授权委托书，应认定该两公司之间委托代理关系成立。永正行公司在乳山公司的授权范围、期限内组织柳跃等前往乳山公司开发建设的“银泰海景花园”看房，是在实施代理行为，在对外关系上，因该代理行为而产生的法律后果应由被代理人乳山公司承担。关于代理行为即组织看房行为的法律性质，该行为虽发生于商品房买卖合同的缔约磋商阶段，但因看房组织者与看房人之间就看房活动中双方的权利义务内容已经达成意思表示一致（看房人交付部分费用；组织者将看房人运送到目的地，并安排看房人对拟销售楼盘进行实地考查），故该组织异地看房行为可以评价为一个独立的合同-异地看房合同

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民二终字第0525号上诉人（原审被告）乳山国泰城建开发有限公司，住所地山东省乳山市东山路中段。法定代表人李振石，经理。委托代理人于××，该公司职员。委托代理人于爱国，北京市中瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）柳跃。被上诉人（原审被告）天津市津滨永正行房地产经纪有限公司，其他基本情况不详。被上诉人（原审被告）中国太平洋人寿保险股份有限公司天……