物权保护纠纷 （2016）鄂28民终981号

本案的争议焦点在于上诉人是否对二间门面及其租金享有权利的问题。双方2004年签订的房屋买卖协议中有“相距13米的一楼和二楼整层（其他的一楼和三楼四楼全部属于甲方）”的记载，结合整个协议内容，可认定购买协议所指上诉人购买的房屋范围为一楼一间门面及二楼整层，在2015年11月16日恩施州中级人民法院的询问笔录中，上诉人陈述有“一楼的一个门面和二楼是我买了的”，并且该笔录由上诉人本人签字捺印确认，加之有文正发出具的协议书、承诺佐证，说明上诉人起诉前一直认可购买的是一楼一个门面及二楼整层。同时，湖北省鹤峰县人民法院（2014）鄂鹤峰民初字第00067号民事判决书亦确认戈文学支付高宏忠房屋占用费并返还高宏忠位于中营镇××岔路××楼的门面两间。鉴于此，上诉人对一楼争议的二间门面没有所有权，也没有收取租金的权利，其要求被上诉人返还戈文学支付给被上诉人的27000元租金没有事实依据，一审驳回上诉人的诉讼请求并无不当。关于上诉人提出2004年购买房屋时涉案房屋一楼是一个通间，后由上诉人改为三个门面，上诉人为此没有提交合法有效的证据证实，对此上诉理由，应不予认可。《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定是

本案的争议焦点在于上诉人是否对二间门面及其租金享有权利的问题。双方2004年签订的房屋买卖协议中有“相距13米的一楼和二楼整层（其他的一楼和三楼四楼全部属于甲方）”的记载，结合整个协议内容，可认定购买协议所指上诉人购买的房屋范围为一楼一间门面及二楼整层，在2015年11月16日恩施州中级人民法院的询问笔录中，上诉人陈述有“一楼的一个门面和二楼是我买了的”，并且该笔录由上诉人本人签字捺印确认，加之有文正发出具的协议书、承诺佐证，说明上诉人起诉前一直认可购买的是一楼一个门面及二楼整层。同时，湖北省鹤峰县人民法院（2014）鄂鹤峰民初字第00067号民事判决书亦确认戈文学支付高宏忠房屋占用费并返还高

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂28民终981号上诉人（原审原告）：文正发，曾用名谢文平，男，1973年1月17日出生，土家族，小学文化，鹤峰县中营镇王家村*组*号农民，现住鹤峰县。（系贰级精神残疾人）法定代理人：谢某，男，1945年4月1日出生，土家族，小学文化，农民，住鹤峰县。系原告文正发之父。被上诉人（原审被告）：高宏忠，男，1971年2月15日出生，土……