房屋租赁合同纠纷 （2021）苏03民终5176号

建瑭公司与刘亮亮及案外人马伟之间的补充协议系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对三方均有约束力。根据该补充协议，建瑭公司与马伟签订的租赁合同及补充合同中约定的权利义务均由刘亮亮承担，且刘亮亮亦实际使用了所租赁的物业，且不在本案中主张解除租赁合同，故刘亮亮应按照合同的约定继续履行租赁合同并向建瑭公司支付租金等费用。鉴于2020年餐饮业受疫情影响严重，一审法院酌定减免60天的租金。结合租赁合同中约定免交最后一个月租金，扣除已支付的20000元租金，刘亮亮还应向建瑭公司支付的租金数额为156292元[0.8元/平方米*804.25平方米*（365天-91天）-20000元]，超过部分一审法院不予支持。建瑭公司主张物业费48255元（5元/平方米*804.25平方米*12月），不超过合同约定，一审法院予以支持。建瑭公司自愿在本案中不主张能耗费，不违反法律规定，一审法院予以确认。建瑭公司主张律师费6000元，虽然提供了委托合同及增值税发票，但是未提供支付凭证，一审法院对该项诉讼请求不予支持。关于建瑭公司主张的逾期支付租金的违约金问题。租赁合同中约定的逾期支付租金的

建瑭公司与刘亮亮及案外人马伟之间的补充协议系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对三方均有约束力。根据该补充协议，建瑭公司与马伟签订的租赁合同及补充合同中约定的权利义务均由刘亮亮承担，且刘亮亮亦实际使用了所租赁的物业，且不在本案中主张解除租赁合同，故刘亮亮应按照合同的约定继续履行租赁合同并向建瑭公司支付租金等费用。鉴于2020年餐饮业受疫情影响严重，一审法院酌定减免60天的租金。结合租赁合同中约定免交最后一个月租金，扣除已支付的20000元租金，刘亮亮还应向建瑭公司支付的租金数额为156292元[0.8元/平方米*804.25平方米*（365天-91天）-2000

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终5176号上诉人（原审被告）：刘亮亮，男，1989年4月12日出生，汉族，现住沛县。委托诉讼代理人：韩翠芹，女，1984年11月6日出生，汉族，住沛县。委托诉讼代理人：刘焕坤，沛县正大法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：上海建瑭商业管理有限公司沛县分公司，住所地沛县汉城北路东侧汉城国际花苑小区20-4-002室，统一社会信用代……