物权保护纠纷 （2014）乌中民四终字第955号

本案涉案房屋即乌鲁木齐市沙依巴克区钱塘江路27号19栋1层2单元1-2号房屋已经人民法院确认由乔彦生继承所有，故该房屋所有权属于乔彦生。2013年3月1日，侯阳平与乔彦生对该房屋的租赁合同到期后，应由乔彦生与侯阳平协商房屋续租问题并签订续租合同，而侯阳平却与乔彦玲协商签订了房屋续租合同，并向乔彦玲支付了一年房屋租金，因乔彦玲对涉案房屋无所有权，其无权将该房屋租赁给侯阳平，故乔彦玲与侯阳平签订房屋租赁合同将房屋租赁给侯阳平的行为侵犯了乔彦生对该房屋享有的所有权、使用权，侯阳平、乔彦玲的行为属侵权行为，应承担该侵权行为给乔彦生造成的损失。侯阳平、乔彦玲辩称是乔彦生让其二人签订房屋租赁合同无证据证实，乔彦生亦不予认可，对此辩解意见本院不予采信，侯阳平、乔彦玲辩称其不存在侵权行为的意见不能成立，原审法院不予采纳。侯阳平在火灾发生后锁闭房屋，乔彦玲于2013年9月1日向侯阳平协商退还未使用房屋部分的租金，该行为应视为乔彦玲认可侯阳平、乔彦玲终止房屋租赁合同、收回房屋，乔彦玲应向乔彦生支付2013年3月1日至2014年2月19日期间的租金损失，侯阳平将租金交付给无权收取租金的乔彦玲，亦存在过错，其

本案涉案房屋即乌鲁木齐市沙依巴克区钱塘江路27号19栋1层2单元1-2号房屋已经人民法院确认由乔彦生继承所有，故该房屋所有权属于乔彦生。2013年3月1日，侯阳平与乔彦生对该房屋的租赁合同到期后，应由乔彦生与侯阳平协商房屋续租问题并签订续租合同，而侯阳平却与乔彦玲协商签订了房屋续租合同，并向乔彦玲支付了一年房屋租金，因乔彦玲对涉案房屋无所有权，其无权将该房屋租赁给侯阳平，故乔彦玲与侯阳平签订房屋租赁合同将房屋租赁给侯阳平的行为侵犯了乔彦生对该房屋享有的所有权、使用权，侯阳平、乔彦玲的行为属侵权行为，应承担该侵权行为给乔彦生造成的损失。侯阳平、乔彦玲辩称是乔彦生让其二人签订房屋租赁合同无证据证实

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第955号上诉人（原审被告）：侯阳平。委托代理人：赵红梅，新疆翔瑞律师事务所律师。委托代理人：郑江学，新疆翔瑞律师事务所律师。上诉人（原审被告）：乔彦玲。委托代理人：张民，乌鲁木齐市天山区中信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：乔彦生。委托代理人：居筠。上诉人侯阳平、乔彦玲因与被上诉人乔彦生物权保护合同纠纷一案……