商品房预售合同纠纷 （2018）内02民终2714号

原告及被告北滨嘉园项目部、康瑞兵对于双方签订《北滨嘉园内部认购协议》的事实予以认可。该认购书的内容已具备了商品房预售合同的基本要件。故该认购书应认定为商品房预售合同。截止原告起诉前，被告未取得该工程的商品房预售许可证。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。故原告与被告北滨嘉园项目部签订的《北滨嘉园内部认购协议》为无效协议。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中原告认可该房屋为顶账房，系席某用该套楼房抵顶原告的借款。对此，被告不予认可，原告也未提供证据证明顶账事实、顶账金额。故原告主张被告返还购房款1222560元及支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，《最高人民法院关

原告及被告北滨嘉园项目部、康瑞兵对于双方签订《北滨嘉园内部认购协议》的事实予以认可。该认购书的内容已具备了商品房预售合同的基本要件。故该认购书应认定为商品房预售合同。截止原告起诉前，被告未取得该工程的商品房预售许可证。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。故原告与被告北滨嘉园项目部签订的《北滨嘉园内部认购协议》为无效协议。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的

内蒙古自治区包头市中级人民法院 民事判决书 （2018）内02民终2714号 上诉人（原审原告）：王伟，1967年6月7日出生，现住内蒙古自治区包头市。 被上诉人（原审被告）：内蒙古禾太实业有限公司。 法定代表人：刘通。 被上诉人（原审被告）：内蒙古禾太实业有限公司包头北滨嘉园项目部。 负责人：康瑞兵。 委托诉讼代理人：康瑞军，住内蒙古自治区包头市。 被上诉人（……