房屋买卖合同纠纷 （2013）乐民终字第1240号

杨秀清与李凤琼签订的《房屋转让协议》系杨秀清与李凤琼的真实意思表示，不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定严格履行各自的义务。李凤琼系位于乐山市市中区安谷镇民和社区，建筑面积为167.22平方米的房屋（房屋所有权证号：乐中房权字第2005-2**号）的所有权人，其自愿将其所有的该房屋转让给杨秀清，不违反法律、法规的效力性强制性规定，予以确认。李凤琼抗辩认为该房屋系其与丈夫胡君华的夫妻共同财产，李凤琼未经胡君华同意就将该房屋私自转让给杨秀清，故杨秀清与李凤琼签订的《房屋转让协议》无效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条之规定，李凤琼应提供证据证明杨秀清在明知李凤琼丈夫胡君华不同意李凤琼出卖诉争房屋的情况下仍与李凤琼签订《房屋转让协议》，但是李凤琼对此并未举证证明，而杨秀清以合理的价格购买了该房屋，并已支付了定金，故杨秀清善意取得该房屋，李凤琼理应将该房屋交付给杨秀清，并依约将该房屋的《房屋所有权证》过户到杨秀清名下。但是该房屋对应的《国有土地使用证》截止本案法庭辩论终结前尚未颁发，故对于杨秀清要求的将位于乐山市市

杨秀清与李凤琼签订的《房屋转让协议》系杨秀清与李凤琼的真实意思表示，不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定严格履行各自的义务。李凤琼系位于乐山市市中区安谷镇民和社区，建筑面积为167.22平方米的房屋（房屋所有权证号：乐中房权字第2005-2**号）的所有权人，其自愿将其所有的该房屋转让给杨秀清，不违反法律、法规的效力性强制性规定，予以确认。李凤琼抗辩认为该房屋系其与丈夫胡君华的夫妻共同财产，李凤琼未经胡君华同意就将该房屋私自转让给杨秀清，故杨秀清与李凤琼签订的《房屋转让协议》无效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条之

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）乐民终字第1240号上诉人（原审原告）：杨秀清，女，1953年5月17日出生，汉族，居民。委托代理人：高扬，四川益华律师事务所律师。委托代理人：马春生，四川益华律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李凤琼，女，1965年2月6日出生，汉族，居民。委托代理人：代长青，四川三江汇律师事务所律师。上诉人（原审被告）：胡君华，男，1963年4月23日出生……