确认合同无效纠纷 （2017）豫14民终2836号

王建立与周艳签订《土地使用权转让协议》，该协议约定王建立将位于虞城县城郊乡孙门楼村商永公路北侧的一处土地使用权及该宅基地上的旧房三间、新房四间房屋转让给周艳，转让款240000元，双方对该合同已履行完毕。因本案系确认合同效力纠纷，双方签订该协议时，均为完全民事行为能力人，意思表示真实，王建立应当知道与周艳签订该转让协议的法律后果。该转让协议不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条第（一）至（四）项规定的情形。关于转让协议是否存在法律禁止转让的问题，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。”《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，该法条没有限制、禁止农村房屋及土地的转让，且双方签订的《土地使用权转让协议》标的物，因县城规模的不断扩大，已成城中村；王建立亦未能举出双方转让该房屋及土地违反法律、行政法规的强制性规定的证据，故王建立应当遵循诚实信用原则，严格履行协议约定事项。一审法院依照《中华人

王建立与周艳签订《土地使用权转让协议》，该协议约定王建立将位于虞城县城郊乡孙门楼村商永公路北侧的一处土地使用权及该宅基地上的旧房三间、新房四间房屋转让给周艳，转让款240000元，双方对该合同已履行完毕。因本案系确认合同效力纠纷，双方签订该协议时，均为完全民事行为能力人，意思表示真实，王建立应当知道与周艳签订该转让协议的法律后果。该转让协议不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条第（一）至（四）项规定的情形。关于转让协议是否存在法律禁止转让的问题，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫14民终2836号上诉人（原审原告）：王建立，男，1968年1月5日出生，汉族，住河南省虞城县。委托诉讼代理人：王奎道，河南向东律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：孙英伟，男，1976年6月14日出生，汉族，住河南省虞城县。委托诉讼代理人：张建华、陈杰，河南京港律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周艳，女，1978年11月13日出生，汉族……