土地承包经营权纠纷 （2015）黔毕中民终字第2015号

本案李仁学、李怀荣代理李仁贤与施满仓签订的《土地租赁合同书》，本质上属于土地承包经营权转让合同。因李仁学、李怀荣未得到李仁贤授权，属于无权代理，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”上述合同因被代理人李仁贤未予追认，对李仁贤不发生效力。施满仓因该合同而占有的争议之地的承包经营权属李仁贤享有，应当返还李仁贤。施满仓与李仁学、李怀荣订立的协议因其标的物不能交付使用，依法应予解除。关于解除协议而造成施满仓的租金损失问题，因该租金是用于对李仁贤之父李怀春的安葬事宜，李仁学、李怀荣的行为构成无因管理，其管理费用（即租金）7000元应由受益人李仁贤返还。因占用租金而产生的利息损失问题，在订立合同时施满仓明知李怀荣、李仁学属于无权代理行为，自身有过错，应与李仁贤、李怀荣一起各自承担相应责任。原判判决由李仁学、李怀荣各支付利息1500元正确。上诉人施满仓上诉称，租赁合同是村委会公证将争议之地发包给上诉人，应当有效的主张，因该租赁合同属于承包经营权转让合同，应由承包经营权

本案李仁学、李怀荣代理李仁贤与施满仓签订的《土地租赁合同书》，本质上属于土地承包经营权转让合同。因李仁学、李怀荣未得到李仁贤授权，属于无权代理，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”上述合同因被代理人李仁贤未予追认，对李仁贤不发生效力。施满仓因该合同而占有的争议之地的承包经营权属李仁贤享有，应当返还李仁贤。施满仓与李仁学、李怀荣订立的协议因其标的物不能交付使用，依法应予解除。关于解除协议而造成施满仓的租金损失问题，因该租金是用于对李仁贤之父李怀春的安葬事宜，李仁

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔毕中民终字第2015号上诉人（原审原告）施满苍，男，1962年11月26日出生，汉族，小学文化，农民，贵州省威宁县人，住威宁彝族回族苗族自治县金钟镇。被上诉人（原审被告）李怀荣，男，1946年1月30日出生，汉族，文盲，农民，贵州省威宁县人，住威宁彝族回族苗族自治县金钟镇。被上诉人（原审被告）李仁学，男，1970年12月5日出生，汉族，小学文……