确认合同无效纠纷 （2015）渝三中法民终字第00726号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案中，双方签订的《刘钟健买均田二社原竹签厂房屋后面的土地协议》违反法律规定，故确认该协议无效。对于双方签订的《刘钟健租赁均田二社原竹签厂房屋后面的土地协议》是否有效的问题：1、均田村1组虽主张租赁给刘忠健的土地系耕地，但并未提供证据材料予以证明，且双方当事人租赁协议约定的出租物为马武镇原竹签厂后面围墙内的两块地坝及房屋，故认定本案租赁物为地坝及房屋。2、虽然法律规定集体经济组织重大事项应经村民代表大会讨论决定，但该规定仅为管理性规定，签订协议时，有村社时任党支部书记、村委会主任、二社经济管理员参加，签订协议的主体合法；同时均田村1组收到刘忠健租金后，随即移交土地，刘忠健接收地坝及房屋管理使用至今，重庆市涪陵区马武镇均田村1组长期未持异议，故对均田村1组关于社长蔺清泉签订协议时未经村社全体社员讨论决定，违反了相关法律规定的理由不予采纳。该协议是双方真实意思表示依法成立并生效，应受法律保护。均田村1组关于与刘忠健于2001年7月24日签订的《刘钟健买均田二社原竹签厂房屋后面的土地协议》无效

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案中，双方签订的《刘钟健买均田二社原竹签厂房屋后面的土地协议》违反法律规定，故确认该协议无效。对于双方签订的《刘钟健租赁均田二社原竹签厂房屋后面的土地协议》是否有效的问题：1、均田村1组虽主张租赁给刘忠健的土地系耕地，但并未提供证据材料予以证明，且双方当事人租赁协议约定的出租物为马武镇原竹签厂后面围墙内的两块地坝及房屋，故认定本案租赁物为地坝及房屋。2、虽然法律规定集体经济组织重大事项应经村民代表大会讨论决定，但该规定仅为管理性规定，签订协议时，有村社时任党支部书记、村委会主任、二社经济管理员

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第00726号上诉人（一审原告）重庆市涪陵区马武镇均田村1组。负责人胥强，该组组长。委托代理人田仁贵，重庆天亿律师事务所律师。被上诉人（一审被告）刘忠健（又名刘钟健），男，1956年1月21日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托代理人刘德学，重庆市涪陵区敦仁法律服务所法律服务工作者。上诉人重庆市涪陵区马武镇均田村1组（以下简称均田……