行纪合同纠纷 （2017）粤06民终7625号

民事活动应遵循诚实信用原则。卢良英、黎许金与王祯明及第三人于2016年9月15日签订的《房产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，各方均应按照合同约定履行义务。经查明，涉案房产处于抵押状态，因此王祯明的购房合同目的无法实现，王祯明主张解除双方签订的房产买卖合同，卢良英在庭审时亦表示同意，法院确认涉讼合同中关于卢良英、黎许金与王祯明权利义务约定的条款于一审庭审之日即2017年3月24日解除。卢良英、黎许金与王祯明之间的房产买卖合同因涉案房产处于抵押状态无法继续履行，卢良英构成根本违约，因此卢良英应依据合同约定承担违约责任。涉讼合同约定违约时卢良英应向王祯明双倍返还定金或按总成交价的10%支付违约金，王祯明请求卢良英、黎许金双倍返还定金，法院予以采纳。卢良英、黎许金与王祯明于2016年9月15日约定合同定金为20000元，后王祯明于2016年10月19日再向黎许金转账10000元并注明为定金，卢良英、黎许金收取该款项后并未提出异议，故应视为合同双方就定金数额变更为30000元达成一致，且变更后的定金数额不违反法律规定。卢良英、黎许金辩称王祯明转账支

民事活动应遵循诚实信用原则。卢良英、黎许金与王祯明及第三人于2016年9月15日签订的《房产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，各方均应按照合同约定履行义务。经查明，涉案房产处于抵押状态，因此王祯明的购房合同目的无法实现，王祯明主张解除双方签订的房产买卖合同，卢良英在庭审时亦表示同意，法院确认涉讼合同中关于卢良英、黎许金与王祯明权利义务约定的条款于一审庭审之日即2017年3月24日解除。卢良英、黎许金与王祯明之间的房产买卖合同因涉案房产处于抵押状态无法继续履行，卢良英构成根本违约，因此卢良英应依据合同约定承担违约责任。涉讼合同约定违约时卢良英应向王祯

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终7625号上诉人（原审被告）：卢良英，女，壮族，1965年8月5日出生，住广东省佛山市南海区。上诉人（原审被告）：黎许金，男，汉族，1967年8月15日出生，住广东省佛山市禅城区。两上诉人的共同委托诉讼代理人：陈志坚，广东群立弘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王祯明，男，汉族，1976年10月1日出生，住湖南省道县。委托诉讼代理……