返还原物纠纷 （2013）沈中民二终字第02364号

财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。按照政通公司与成大公司的合同约定，诚达公司可取得自己按照每平方米1460元的价格购买的冬青街2号一二层其中的136.56平方米的产权，但诚达公司并未提供出合法有效的证明诚达公司已将该136.56平方米的差价房款交给政通公司的证据，且诚达公司无证据证明本案诉争房屋包含在诚达公司自己购买的136.56平方米的面积里。政通公司亦至今未为诚达公司确定该136.56平方米面积的产权。诚达公司并无证据证明其已取得本案诉争房屋的所有权，故其将本案诉争房屋出售给原告属无权处分行为，其行为未取得房屋所有权人的追认，因此，原告与第三人诚达公司签订的房屋出售协议无效。原告购买本案诉争房屋时房价款过分低于市场价格，而原告出具的房款12万元的收据的盖章单位为“沈阳市苏家屯区城乡建委拆迁安置办公室”，原告并无证据证明其取得了本案诉争房屋的所有权。本案诉争房屋应属于湖畔绿洲小区的物业管理用房及社区管理用房一部分，其应归全体业主所有，原告无权要求被告返还房屋、赔偿门锁及恢复住宅水电供应等。故对原告的主张，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国

财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。按照政通公司与成大公司的合同约定，诚达公司可取得自己按照每平方米1460元的价格购买的冬青街2号一二层其中的136.56平方米的产权，但诚达公司并未提供出合法有效的证明诚达公司已将该136.56平方米的差价房款交给政通公司的证据，且诚达公司无证据证明本案诉争房屋包含在诚达公司自己购买的136.56平方米的面积里。政通公司亦至今未为诚达公司确定该136.56平方米面积的产权。诚达公司并无证据证明其已取得本案诉争房屋的所有权，故其将本案诉争房屋出售给原告属无权处分行为，其行为未取得房屋所有权人的追认，因此，原告与第三人诚达公司签

沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2013)沈中民二终字第02364号上诉人（原审原告）：韩广德，男，1955年12月22日出生，满族。委托代理人：吴玉范，系辽宁卓政律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：沈阳市诚达物业管理有限责任公司。法定代表人：苗英鹏，系该公司经理。委托代理人：赵盛珍，女，系辽宁成功金盟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳城南物业管理有限公司。法定代表人：孙溪东，系该……