房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终6570号

依法成立的合同受法律的保护，对当事人具有法律约束力。杨春科与李玉军订立的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。虽然租赁合同自2017年11月24日届满，但根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，双方租赁期满后的租赁合同仍然有效，双方仍受该租赁合同约定的租金条款、违约金条款的约束。现双方当事人争议的焦点有：⒈李玉军欠缴房租的期间。杨春科诉称自2015年起李玉军为先住房后付租金，李玉军辩称为先交房租后住房，但从杨春科提交的银行流水来看显然系先住房后付租金，虽李玉军在庭审中提出提交银行流水但在本院给定的期间内未提交证据，故依法确认自2015年起李玉军为先住房后支付租金，通过银行流水，可以认定李玉军欠缴租赁合同期内的2017年5月25日至2017年11月24日共计6个月房租，合计7200元（6个月×1200元/月）。在房屋租赁期满后李玉军仍占用该房屋至2018年3月25日，故应支付租金计4

依法成立的合同受法律的保护，对当事人具有法律约束力。杨春科与李玉军订立的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。虽然租赁合同自2017年11月24日届满，但根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，双方租赁期满后的租赁合同仍然有效，双方仍受该租赁合同约定的租金条款、违约金条款的约束。现双方当事人争议的焦点有：⒈李玉军欠缴房租的期间。杨春科诉称自2015年起李玉军为先住房后付租金，李玉军辩称为先

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民 事 判　 决 书 (2019)陕01民终6570号上诉人（原审被告）：李玉军，男，1976年10月4日出生，汉族，住新疆乌苏市，现住西安市未央区。被上诉人（原审原告）：杨春科，男，1957年4月9日出生，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：张志清，北京德恒（西安）律师事务所律师。上诉人李玉军因与被上诉人杨春科房屋租赁合同纠纷一案，不……