排除妨害纠纷 （2021）苏07民终2028号

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。涉案房产即按杨维勇提交的施工整合图标记的，自西沿街M3门进入大厅至后部通往天创公司房产所在二楼的楼梯入口处，根据连云港市住房和城乡建设局经现场查勘，该间房屋自竣工交付使用一直被用作通往二、三楼的出入大厅，杨维勇计划将原出入大厅改造成为独立的门面房使用，将出入通道由正门变更至侧门。现杨维勇在通往二楼的楼梯入口处砌墙并安装了卷帘门，杨维勇的行为改变了该房屋的历史通道面貌，造成购房在先的天创公司无法经由正门正常通行。虽然仲仕宸通过流拍抵债合法取得涉案房产，且即使杨维勇购买该房产属实，因该房产经主管部门认定系历史通道，仲仕宸、杨维勇系根据现状进行抵债、转让，对此应知情。仲仕宸、杨维勇所称连云港市住房和城乡建设局“关于博大新城信访事项处理意见书”仅说明涉案房屋消防未经验收问题，与事实不符。在该处理意见未被推翻之前，天创公司享有该通道的正常通行权，其要求杨维勇确保涉案房产的通道畅通无阻，拆除杨维勇单方所砌墙体和卷帘门，恢复原状，依法予以支持。仲仕宸、杨维勇自认涉案房产由仲仕宸转让给杨维勇，且实际上也是杨维勇实

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。涉案房产即按杨维勇提交的施工整合图标记的，自西沿街M3门进入大厅至后部通往天创公司房产所在二楼的楼梯入口处，根据连云港市住房和城乡建设局经现场查勘，该间房屋自竣工交付使用一直被用作通往二、三楼的出入大厅，杨维勇计划将原出入大厅改造成为独立的门面房使用，将出入通道由正门变更至侧门。现杨维勇在通往二楼的楼梯入口处砌墙并安装了卷帘门，杨维勇的行为改变了该房屋的历史通道面貌，造成购房在先的天创公司无法经由正门正常通行。虽然仲仕宸通过流拍抵债合法取得涉案房产，且即使杨维勇购买该房产属实，因该房产经主管部门认定系历史

江苏省连云港市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏07民终2028号上诉人（原审被告）：仲仕宸，男，汉族，住连云港市海州区。委托法定代理人：仲某，男，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：李寒松，江苏明亮律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨维勇，男，汉族，住连云港市海州区。被上诉人（原审原告）：东海县天创商贸有限公司，住所地连云港市东海县牛山镇幸福北路**瓯龙世纪城东港湾22-3-302。法……