农村房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终9891号

违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用《中华人民共和国土地管理法》等法律和国家有关规定。农村宅基地为农民集体所有。农村宅基地使用权的转让应当在同一集体经济组织内进行。韩桂洁在与刘玉英的买卖行为发生时以及现在均非农民户籍、非北京市丰台区长辛店镇赵辛店村集体经济组织成员，其购买67号院宅基地的行为违反了国家关于“土地所有权、使用权的因转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记和农村房屋买卖双方必须为同一集体经济组织”的规定，该买卖行为应为无效。故对刘玉英的诉讼请求，法院予以支持。对该合同无效的后果，双方均有责任，故案件受理费应共同承担。韩桂洁关于买卖涉讼房屋时我国法律法规及司法解释对农村房屋买卖没有禁止性规定的辩称，没有法律依据，法院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民

违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用《中华人民共和国土地管理法》等法律和国家有关规定。农村宅基地为农民集体所有。农村宅基地使用权的转让应当在同一集体经济组织内进行。韩桂洁在与刘玉英的买卖行为发生时以及现在均非农民户籍、非北京市丰台区长辛店镇赵辛店村集体经济组织成员，其购买67号院宅基地的行为违反了国家关于“土地所有权、使用权的因转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终9891号上诉人（原审原告）：韩桂洁，女，1965年5月10日出生，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：韩桂琴（韩桂洁之姐），住北京市朝阳区。被上诉人（原审被告）：刘玉英，女，1935年4月24日出生，北京北方车辆有限公司退休职员，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：段旭，男，住北京市丰台区，北京市丰台区长辛店街道朱家坟南区社区居民委员会推荐。……