农村房屋买卖合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第05552号

本案所涉及的法律关系虽然在形式上为房屋买卖，但对出卖农村房屋的，宅基地使用权也应当一并转移。宅基地使用权是我国特有的一种用益物权形式，宅基地使用权归集体。宅基地使用权的主体是特定的农村居民，即拥有宅基地所有权的农村集体经济组织成员，向本集体经济组织以外的农村村民转让农村住房和宅基地的，因违反了集体经济组织成员权属性，应当认定无效。本案中罗昭金不是傅先发所在集体经济组织成员，双方签订的《房屋买卖协议》应当认定无效。罗昭金请求傅先发履行房屋买卖协议，为罗昭金办理房屋过户手续的理由不能成立，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百五十三条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，遂判决：驳回罗昭金要求傅先发履行房屋买卖协议并为其办理房屋过户手续的诉讼请求。罗昭金不服一审判决，向本院提起上诉，请求：撤销原判，改判支持罗昭金的诉讼请求。主要事实和理由：罗昭金在一审中向法院举示了《房屋买卖协议书》，该协议是经过了集体经济组织和村民同意的，而且我方已经提交了证据证明在原居住地没有宅基地及住宅的证

本案所涉及的法律关系虽然在形式上为房屋买卖，但对出卖农村房屋的，宅基地使用权也应当一并转移。宅基地使用权是我国特有的一种用益物权形式，宅基地使用权归集体。宅基地使用权的主体是特定的农村居民，即拥有宅基地所有权的农村集体经济组织成员，向本集体经济组织以外的农村村民转让农村住房和宅基地的，因违反了集体经济组织成员权属性，应当认定无效。本案中罗昭金不是傅先发所在集体经济组织成员，双方签订的《房屋买卖协议》应当认定无效。罗昭金请求傅先发履行房屋买卖协议，为罗昭金办理房屋过户手续的理由不能成立，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百五十三条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第05552号上诉人（原审罗昭金）罗昭金，男，1972年4月14日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）石林镇。委托代理人彭静，女。被上诉人（原审傅先发）傅先发，男，1969年4月18日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）万东镇。委托代理人蓝代斌，重庆展瑞律师事务所律师。上诉人罗昭金因与被上诉人傅先发农村房屋买卖合同纠纷一案，不服……