房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终10404号

郑明德与金盛公司双方签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应切实履行合同约定的各项义务，并根据合同的约定来解决双方的争议。就租金的支付方式，合同中约定：“每三个月为一个支付期，甲方应于3月15日、6月15日、9月15日、12月15日之前支付各期段的租金”，就此郑明德认为应先付后用，金盛公司则认为为先付后用。虽双方对此条款理解存在争议，但就金盛公司支付租金的情况来看，金盛公司屡次迟延长达一年后才予以支付租金，即使如金盛公司认为先用后付，其也已逾期支付租金超过三个月已属违约，现郑明德依据合同约定主张解除租赁合同，一审法院予以支持。又郑明德主张解除合同，自通知到达对方时解除。郑明德起诉至一审法院后金盛公司于2015年5月12日收到诉状等材料，一审法院确认双方的租赁合同于2015年5月12日解除，租赁合同解除后，金盛公司应将系争房屋返还郑明德，并向郑明德支付自2015年4月1日起至2015年5月11日止的租金4,047.11元。关于房屋占有使用费，郑明德主张依据合同约定逾期交还房屋应依据租金标准的1.5倍支付，金盛公司则认为应按照租金标准支付。一审法院认为，

郑明德与金盛公司双方签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应切实履行合同约定的各项义务，并根据合同的约定来解决双方的争议。就租金的支付方式，合同中约定：“每三个月为一个支付期，甲方应于3月15日、6月15日、9月15日、12月15日之前支付各期段的租金”，就此郑明德认为应先付后用，金盛公司则认为为先付后用。虽双方对此条款理解存在争议，但就金盛公司支付租金的情况来看，金盛公司屡次迟延长达一年后才予以支付租金，即使如金盛公司认为先用后付，其也已逾期支付租金超过三个月已属违约，现郑明德依据合同约定主张解除租赁合同，一审法院予以支持。又郑明德主张解除合同，自通知到达

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终10404号上诉人（原审原告）：郑明德，男，1967年7月18日出生，汉族，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：阳胜，上海川汇律师事务所律师。上诉人（原审被告）：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区银都路2988号1幢202室。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：季学东，该公司员工。上诉人郑明德与上诉人上海金盛家居市……