房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终7497号

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，赵桂荣将其宅基地上建设的房屋出租给娄飞，双方未明确租赁期限亦未签订书面合同，应视为不定期租赁，赵桂荣可以随时解除合同，故对于赵桂荣请求解除合同的诉讼请求，法院予以支持。合同解除后，娄飞应当将房屋返还给赵桂荣，故其主张娄飞腾空并退还房屋的请求，法院予以支持。赵桂荣通知娄飞要求娄飞将房屋腾空，后又在通知搬离的期限内提起诉讼，其行为虽有不妥，但在娄飞接到诉讼通知后并未在赵桂荣通知的期限内搬离涉案房屋并继续占有使用房屋，故赵桂荣主张娄飞支付自2017年3月1日起至实际腾退房屋之日止的房屋租赁费，理由正当，法院应予支持。赵桂荣主张房屋租赁费标准应当以双方约定的每月租金200元计算，法院对此不持异议。关于娄飞称赵桂荣承诺其住到国家拆迁一节，娄飞并未提交证据予以证明，且国家拆迁属于不确定的因素，双方的租赁期限并不明确，也不符合六个月租期以上需采纳书面

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，赵桂荣将其宅基地上建设的房屋出租给娄飞，双方未明确租赁期限亦未签订书面合同，应视为不定期租赁，赵桂荣可以随时解除合同，故对于赵桂荣请求解除合同的诉讼请求，法院予以支持。合同解除后，娄飞应当将房屋返还给赵桂荣，故其主张娄飞腾空并退还房屋的请求，法院予以支持。赵桂荣通知娄飞要求娄飞将房屋腾空，后又在通知搬离的期限内提起诉讼，其行为虽有不妥，但在娄飞

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终7497号上诉人（原审被告）:娄飞，男，1968年5月12日出生。被上诉人（原审原告）:赵桂荣，女，1935年9月21日出生。委托诉讼代理人：杨新军，北京博秋律师事务所律师。委托诉讼代理人：张福虎，北京利生律师事务所律师。上诉人娄飞因与被上诉人赵桂荣房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院(2017)京0114民初4899号民事判……