返还原物纠纷 （2017）川01民终4287号

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层、或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地除外。”案涉X栋X单元负一层的工具间不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或其他权利人所有的场所及设施，应属于业主共有部分。《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”对于有关共有和共同管理权利的重大事项，应当由专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，刘宣、梁英无权对共有部分的管理、使用事项单独进行约定。另，刘宣现已不是“仁和·春天大道

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层、或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地除外。”案涉X栋X单元负一层的工具间不属于业主专有部分，也不属于

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终4287号上诉人（原审原告)：刘宣，男，1968年12月25日出生，汉族，住成都市青羊区。委托诉讼代理人：李蓉，四川天润华邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张傲寒，四川天润华邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁英，女，1969年3月10日出生，汉族，住成都市青羊区。委托诉讼代理人：徐怡，四川亚峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧……