房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0426民初1949号
裁判要旨
房屋买卖合同是出卖人将房屋转让给买受人，买受人支付价款的合同。 本案张伍满将位于尤溪县××镇××路小区××号楼××室××号杂物间出让给胡祖丽，双方为此产生的纠纷，为房屋买卖合同纠纷。 胡祖丽与张伍满签订的《卖买房屋协议书》、《房产交换及卖买协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。 《中华人民共和国合同法》第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。 买受人胡祖丽应依约履行支付案涉房屋购房款义务，出卖人张伍满应依约履行交付无权利瑕疵的房屋并协助胡祖丽办理过户登记的义务。 胡祖丽已于2000年8月8日，依照《卖买房屋协议书》约定履行了支付给张伍满部分购房款的义务。 张伍满虽履行了交付房屋的义务，但该房屋产权于2001年11月6日被登记在其名下后，其不但未依约及时将房屋过户给胡祖丽，反而将该房屋抵押给梅列农行贷款，最后导致该房屋被法院强制拍卖，是恶意违约行为，应当承担违约责任。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合
摘要
胡祖丽与张伍满房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省尤溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0426民初1949号 原告：胡祖丽，男，1965年11月8日出生，汉族，住尤溪县。 委托诉讼代理人：曾昌源，福建业发律师事务所律师。 被告：张伍满，男，1963年5月20日出生，汉族，住尤溪县。 第三人：郑建中，男，1962年9月4日出生，汉族，住尤溪县。 原告胡祖丽与被告张伍满、第三人郑建中房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7……