房屋买卖合同纠纷 （2019）赣0203民初1152号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。 本案为房屋买卖合同纠纷，原、被告签订了房产买卖合同，经本院判决确定该合同有效，故双方均应依约履行。 从合同履行上看，两原告作为买受人，依约按期足额向出卖人支付购房款是其合同项下的给付履行义务；被告作为出卖人，依约交付诉争房屋，并协助办理过户是其合同项下的行为履行义务。 现两原告已依约支付了前期房款，按照合同履行条件，诉争房屋目前不动产权证已办理下来，可以正常交易，契税发票也已满2年，然而被告却怠于履行合同义务，未能依约及时配合两原告办理房屋过户手续，故被告的行为构成违约。 两原告已实际占有并居住使用诉争房屋，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条的规定：“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定。” 故两原告请求被告履行将诉争房屋过户至其名下，符合合同约定，依法应予支持。 被告违反合同约定，按照合同约定，应予承担相应的违约责任，考虑到双方约定违约金按总购房款的20%计算，约定过高，对两原告违约金诉请，酌定按总购房款的6%确定，即465000×6%＝27900元。 第三人作为房屋开发出卖方
摘要
金满香、吴念权等与陈满荣房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省景德镇市珠山区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0203民初1152号原告：金满香，女，1982年7月3日出生，汉族，住景德镇市。 原告：吴念权，男，1980年8月21日出生，汉族，住住景德镇市，系原告金满香丈夫。 两原告共同委托诉讼代理人：王平，江西瓷都诚公律师事务所律师。 被告：陈满荣，女，1979年1月14日出生，汉族，户籍地景德镇市，现下落不明。 第三人：景德镇市天宇房地产开发……