房屋买卖合同纠纷 （2019）赣0203民初1841号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护，对当事人具有法律约束力。 原、被告签订的房屋出售合同及合同附件，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效合同，故原告诉请确认该合同有效，理由成立，应予支持。 合同生效后，合同双方应依约履行，原告作为买受人，依约向出卖人支付购房款，以及代为向第三人建设银行支付房屋贷款，是其合同的给付履行义务；被告作为出卖人，依约交付房屋，并协助办理房屋过户手续是其合同的行为履行义务。 现原告已依约支付了被告前期房款，并按约代为支付了被告在第三人建设银行的房屋贷款，按照合同履行条件及交易习惯，案涉房屋目前不动产权证已办理下来，可以正常交易，契税发票也已满两年，然而被告却怠于履行合同义务，未能依约及时配合原告办理房屋过户手续，故被告的行为构成违约。 原告已实际占有使用案涉房屋，同时原告表示愿意一次性代为结清被告在第三人建设银行的房屋贷款，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条的规定：“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定。” 故原告请求被告履行将案涉房屋过户至其名下，符合合同约定，依法应予支持。
摘要
张剑萍与李辉煌房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省景德镇市珠山区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0203民初1841号原告：张剑萍，男，1986年2月22日出生，汉族，住江西省。 被告：李辉煌，男，1988年11月7日出生，汉族，户籍地江西省九江市都昌县，现下落不明。 第三人：景德镇市古镇投资管理有限公司，住所地江西省景德镇市珠山区景东大道尚东国际北侧。 法定代表人：胡景平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王平，江西瓷都诚公律师事务……