确认合同无效纠纷 （2018）苏13民终4119号

双方争议焦点为：程伟、刘凤君之间签订的房屋转让协议书是否存在无效情形。杨桂如主张该协议书无效的主要理由为：该协议书不是真正意义上的房屋买卖合同，而是借款的抵押；涉案房屋是杨桂如与刘凤君的夫妻共同财产，刘凤君在二人婚姻存续期间处理夫妻重大财产未得到杨桂如同意，且该房屋未实际交付程伟。根据杨桂如上述主张，具体分析如下：关于程伟、刘凤君之间签订的房屋转让协议书是否为刘凤君向程伟借款抵押的问题，杨桂如为证实其主张，向法庭提供费某书写的情况说明及其与刘凤君、费某的通话录音，但费某无正当理由未到庭接受质询，且杨桂如未能提供其他证据予以佐证，故对费某出具的情况说明及通话录音不予认定。鉴于杨桂如未能提供相应证据证明其该事实主张，应由杨桂如承担不利后果，故对杨桂如该主张，不予支持。关于刘凤君处理涉案房屋是否经杨桂如同意的问题，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人

双方争议焦点为：程伟、刘凤君之间签订的房屋转让协议书是否存在无效情形。杨桂如主张该协议书无效的主要理由为：该协议书不是真正意义上的房屋买卖合同，而是借款的抵押；涉案房屋是杨桂如与刘凤君的夫妻共同财产，刘凤君在二人婚姻存续期间处理夫妻重大财产未得到杨桂如同意，且该房屋未实际交付程伟。根据杨桂如上述主张，具体分析如下：关于程伟、刘凤君之间签订的房屋转让协议书是否为刘凤君向程伟借款抵押的问题，杨桂如为证实其主张，向法庭提供费某书写的情况说明及其与刘凤君、费某的通话录音，但费某无正当理由未到庭接受质询，且杨桂如未能提供其他证据予以佐证，故对费某出具的情况说明及通话录音不予认定。鉴于杨桂如未能提供相应证

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏13民终4119号上诉人（原审原告）：杨桂如，女，1963年3月20日出生，住沭阳县。委托诉讼代理人：顾以瑞，沭阳县经济开发区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：程伟，男，1975年9月23日出生，住沭阳县。委托诉讼代理人：孙树成，江苏怀容律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宏伟，江苏怀容律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘凤君，男……