商品房预售合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第898号

市政工程位于楼盘红线图外，据此认定不存在因果关系，该说理无任何法律依据。三、市政规划优化设计及市政配套工程具有公益性质，汇威达公司因配合政策法规及公益项目的实施而逾期交楼，该行为不具有可归责性，从长远角度而言，符合业主的终极利益。从《中华人民共和国民法通则》第七条规定来看，我国确立了公共利益优先原则，当社会公共利益与私人利益发生冲突时，应当首先从大局出发，只有在公共利益全面实现的前提下，私人利益才能得到切实有效的保障。四、原审法院未对《补充协议》中关于“不可抗力”、“免责事由”等条款作出任何评析，仅仅适用《广东省商品房买卖合同》中逾期交楼的有关条款，属于以偏概全，裁决有失公平。五、即使政府行为不能认定为不可抗力，也应归属于情势变更，是开发商在开发初期及合同履行过程中所无法预见及规避的，与商业风险具有明显的区别，原审法院要求汇威达公司全额承担违约责任，对汇威达公司过于苛刻，违约责任过重，依法应予调整。即使汇威达公司需要承担违约责任，原审法院认定违约金数额严重偏高。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分

市政工程位于楼盘红线图外，据此认定不存在因果关系，该说理无任何法律依据。三、市政规划优化设计及市政配套工程具有公益性质，汇威达公司因配合政策法规及公益项目的实施而逾期交楼，该行为不具有可归责性，从长远角度而言，符合业主的终极利益。从《中华人民共和国民法通则》第七条规定来看，我国确立了公共利益优先原则，当社会公共利益与私人利益发生冲突时，应当首先从大局出发，只有在公共利益全面实现的前提下，私人利益才能得到切实有效的保障。四、原审法院未对《补充协议》中关于“不可抗力”、“免责事由”等条款作出任何评析，仅仅适用《广东省商品房买卖合同》中逾期交楼的有关条款，属于以偏概全，裁决有失公平。五、即使政府行为

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第898号上诉人（原审被告）佛山市汇威达电力科技产业园开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人罗伟胜。委托代理人陆沛林，广东华法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吕璐莎，女，汉族，住广东省广州市白云区同和广州。委托代理人何佛元，广东人可和律师事务所律师。委托代理人骆燕霞。上诉人佛山市汇威达电力科技产业园开发有限公司（以……