房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂09民终1580号

胡葵、汤慧玲签订的《联营合同》实为房屋转租合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”虽然汤慧玲与孝感盐业公司签订的房屋租赁合同中约定汤慧玲转租必须经出租人书面同意，但孝感盐业公司知道汤慧玲将涉案房屋转租给胡葵后的6个月期限内没有提出异议，因此汤慧玲将涉案房屋转租给胡葵合法有效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。”本案中合同约定联营期限为五年，汤慧玲承租的涉案房屋于2018年12月30日到期，根据上述规定，转租期限超过出租人剩余租赁期限的约定无效，即胡葵、汤慧玲签订的《联营合同》在2018年12月30日前的部分为有效，2018年12月30日之后的部分为无效。因胡葵在起诉前，合同有效部分已经履行完毕，故胡葵请求撤销《联营合同》没有法律依据，

胡葵、汤慧玲签订的《联营合同》实为房屋转租合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”虽然汤慧玲与孝感盐业公司签订的房屋租赁合同中约定汤慧玲转租必须经出租人书面同意，但孝感盐业公司知道汤慧玲将涉案房屋转租给胡葵后的6个月期限内没有提出异议，因此汤慧玲将涉案房屋转租给胡葵合法有效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂09民终1580号上诉人（原审被告）：汤慧玲，女，1972年3月4日出生，汉族，湖北省孝感市人，住孝感市孝**。委托诉讼代理人：杨公强，湖北熠耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡葵，男，1982年8月15日出生，汉族，湖北省孝感市人，住孝感市孝**。委托诉讼代理人：王靖，湖北自强律师事务所律师。上诉人汤慧玲因与被上诉人胡葵房屋租赁合同纠……