房屋买卖合同纠纷 （2013）鄂随州中民二终字第00165号

王成义与王成华签订《租房协议书》，并在协议中约定租期70年，租金一次性交纳，王成义收款后将房屋两证交对方保管，均符合正常的房屋买卖交易习惯，且有买房见证人证实双方存在房屋买卖合同关系，故王成义与王成华签订的《租房协议书》，名为租赁，实为买卖。原告王成义要求解除房屋租赁协议的诉讼请求不能成立，不予支持；原、被告之间房屋买卖是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律的规定，合同一经成立即发生法律效力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，故反诉原告王成华要求确认租房协议为买卖合同，要求反诉被告履行协助办理房权证及土地使用证过户手续义务的诉讼请求合法，应予支持。本案经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款之规定，判决：一、驳回原告王成义的诉讼请求；二、位于随州市曾都区何店镇响堂居委会4组二间二层房屋属反诉原告王成华所有；三、反诉被告王成义于判决生效之日起一月内履行协助办理房权证、土地使用证过户手续义务。案件受理费2000元，反诉费500元，合计2500元，由原告王成义负担。上诉人王成义不服原审法院的上述判决

王成义与王成华签订《租房协议书》，并在协议中约定租期70年，租金一次性交纳，王成义收款后将房屋两证交对方保管，均符合正常的房屋买卖交易习惯，且有买房见证人证实双方存在房屋买卖合同关系，故王成义与王成华签订的《租房协议书》，名为租赁，实为买卖。原告王成义要求解除房屋租赁协议的诉讼请求不能成立，不予支持；原、被告之间房屋买卖是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律的规定，合同一经成立即发生法律效力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，故反诉原告王成华要求确认租房协议为买卖合同，要求反诉被告履行协助办理房权证及土地使用证过户手续义务的诉讼请求合法，应予支持。本案经审判委员会讨论决定，依照《中华人民

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）鄂随州中民二终字第00165号上诉人（原审原告、反诉被告）王成义，男，1963年9月16日出生，汉族，个体工商户。委托代理人柳国杰（代理权限：一般代理），湖北五合律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）王成华，女，1970年10月10日出生，汉族，农民。委托代理人彭海兵（代理权限：一般代理），湖北神农律师事务所律师。委托代理人刘光军（代理……