借款合同纠纷 （2019）陕01执异849号

土地抵押权制度的特点：1、土地抵押权不是实物抵押而是权利抵押；2、抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权，即权利客体的限制性；3、抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人；4、土地使用权抵押不影响土地上其他权利人的权利。本案中，上海浦东某某淮南支行主张获得系争土地使用权的抵押权优先于申请执行人长安国际某某有限公司获得系争地上建筑物的抵押权。经查，上海浦东某某淮南支行抵押物为徽国用（2011）第495号土地证，抵押面积128695.03平方米，抵押金额1000万。抵押权抵押登记时间为2013年1月17日，长安国际某某有限公司抵押物正在实施拍卖之地上建筑物08幢商业房产（房产证编号：房地权证徽房字第02929（A）号、房地权证徽房字第02930（A）号、房地权证徽房字第02931（A）号、房地权证徽房字第02932（A）号、）抵押登记时间2013年4月16日，因登记部门将房屋所有权和建设用地使用权更别抵押给不同权利人，造成实际中的房地分离现状，淮南支行主张系争土地使用权的抵押权优先权实为对实体权利的主张。故案外人上海浦东某某淮南支行主张其享有优先受偿权，可依法通过诉讼予以确认。综上，依照

土地抵押权制度的特点：1、土地抵押权不是实物抵押而是权利抵押；2、抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权，即权利客体的限制性；3、抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人；4、土地使用权抵押不影响土地上其他权利人的权利。本案中，上海浦东某某淮南支行主张获得系争土地使用权的抵押权优先于申请执行人长安国际某某有限公司获得系争地上建筑物的抵押权。经查，上海浦东某某淮南支行抵押物为徽国用（2011）第495号土地证，抵押面积128695.03平方米，抵押金额1000万。抵押权抵押登记时间为2013年1月17日，长安国际某某有限公司抵押物正在实施拍卖之地上建筑物08幢商业房产（房产证编号：房地权证徽房

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书 (2019）陕01执异849号案外人：上海浦东某某淮南支行，住所地：安徽省淮南市田家庵区。负责人：杨某某，该行行长。委托代理人：华某，安徽江玮律师事务所律师。申请执行人：长安国际某某有限公司，住所地西安市高新区。法定代表人：高某某，董事长。委托代理人：胡某某，北京德恒（合肥）律师事务所律师。委托代理人：聂某某，北京德恒（合……