申请执行人执行异议之诉 （2014）徐民终字第2600号

第三人杨祖彦、王学云经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。一、叶萍萍、庄克程与第三人王学云之间存在合法的买卖合同关系，并已经占有了沛房权证政字第××号房屋中自东向西第9、10间房屋，但是，双方未办理产权过户，房屋仍登记在王学云名下，叶萍萍、庄克程与王学云之间存在房屋买卖合同关系，双方是债权关系。二、《物权法》第一百零六条规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”确立了善意取得制度，适用范围包括所有权和其他物权，抵押权属于物权的一种，应当适用以上规定。抵押权的善意取得应符合几个条件：1．抵押人进行抵押的民事行为系无权处分；2．抵押合同合法有效；3．抵押权已经登记；4．抵押权人在办理抵押登记时

第三人杨祖彦、王学云经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。一、叶萍萍、庄克程与第三人王学云之间存在合法的买卖合同关系，并已经占有了沛房权证政字第××号房屋中自东向西第9、10间房屋，但是，双方未办理产权过户，房屋仍登记在王学云名下，叶萍萍、庄克程与王学云之间存在房屋买卖合同关系，双方是债权关系。二、《物权法》第一百零六条规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第2600号上诉人（原审被告）叶萍萍，居民。上诉人（原审被告）庄克程，居民。以上二上诉人共同委托代理人张尊峰，江苏圣典（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张玉婷，居民。委托代理人惠敏，江苏永伦律师事务所律师。委托代理人蒋晓颖，江苏永伦律师事务所律师。原审第三人杨祖彦，居民。原审第三人王学云，居民。上诉人叶萍萍、庄克程与被上诉人张……