居间合同纠纷 （2017）鲁01民终1747号

刘珍与中合经纪公司签订物业需求看房协议，双方具有居间合同法律关系。双方在协议中约定“在签订本协议书后的一年内甲方（刘珍）及其关系人不得避开乙方（中合经纪公司）与乙方介绍的房源方私下交易或通过其他居间方与乙方介绍的房源方交易，否则视为甲方违约，甲方须支付乙方本协议中约定的全部服务佣金及乙方因追偿甲方所产生的诉讼费、律师费等相关费用”，中合经纪公司通过协议限制刘珍通过其他居间方与房主进行交易，该条款属于格式条款，非法排除了刘珍的主要权利，依据合同法第四十条之规定应依法认定为无效。且本案中合经纪公司未有证据证明涉案房产中合经纪公司独自拥有委托出售权利。本案中，刘珍通过案外人济南和平房地产营销策划有限公司的居间行为与原房主郭伯春签订房屋买卖合同，支付了相应中介费，并最终完成了房屋过户，刘珍并未利用中合经纪公司的信息、机会，中合经纪公司也并未举证证明刘珍恶意避开中合经纪公司与原房主郭伯春进行交易，因此，不能认定刘珍构成违约。中合经纪公司在未促成交易且刘珍不构成违约的情况下，向刘珍主张佣金44000元及利息，于法无据，不予支持。鉴于此，中合经纪公司主张的律师费2000元，于法无据，亦不予支持。综上

刘珍与中合经纪公司签订物业需求看房协议，双方具有居间合同法律关系。双方在协议中约定“在签订本协议书后的一年内甲方（刘珍）及其关系人不得避开乙方（中合经纪公司）与乙方介绍的房源方私下交易或通过其他居间方与乙方介绍的房源方交易，否则视为甲方违约，甲方须支付乙方本协议中约定的全部服务佣金及乙方因追偿甲方所产生的诉讼费、律师费等相关费用”，中合经纪公司通过协议限制刘珍通过其他居间方与房主进行交易，该条款属于格式条款，非法排除了刘珍的主要权利，依据合同法第四十条之规定应依法认定为无效。且本案中合经纪公司未有证据证明涉案房产中合经纪公司独自拥有委托出售权利。本案中，刘珍通过案外人济南和平房地产营销策划有限

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终1747号上诉人（原审原告）：济南中合房地产经纪有限公司，住所地济南市。法定代表人：连智磊，总经理。委托诉讼代理人：张玲，山东贤关律师师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘珍，女，某某某某某某某某某出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：高强，山东齐鲁律师事务所律师。上诉人济南中合房地产经纪有限公司（以下简称中合经纪公司）因与被上诉人刘……