排除妨害纠纷 （2021）鲁10民终1280号

本案系排除妨害纠纷。公民的合法权益受法律保护。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。案涉房屋登记在李亚茹名下，属李亚茹所有，李亚茹作为案涉房屋的产权人，其对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。苗秀兰未经李亚茹允许，继续占有使用该房产没有法律依据，李亚茹要求苗秀兰停止侵权、排除妨害,搬离案涉房屋的诉讼请求，于法有据，应予支持。苗秀兰迟延腾退房屋应赔偿由此给李亚茹造成的损失，李亚茹的损失即为房屋使用费损失。关于房屋使用费的标准，李亚茹主张按照1000元/月的标准计算，苗秀兰亦认可其曾亦按照1000元/月的标准对外出租过案涉房屋，故苗秀兰应按1000元/月的标准支付李亚茹房屋使用费。但在起算时间的计算上，李亚茹主张案涉房屋系苗秀兰借用，双方对借用期间并未作出明确约定，李亚茹亦未提交证据证实其何时通知苗秀兰搬离房屋，故苗秀兰应自李亚茹起诉之日即2021年2月26日起至实际搬离房屋之日止支付李亚茹房屋使用费。苗秀兰与毕红春虽于2016年达成了房屋买卖的合意，但毕红春并非房产所有权人，在事先未取得李亚茹授权或事后未获得李亚茹

本案系排除妨害纠纷。公民的合法权益受法律保护。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。案涉房屋登记在李亚茹名下，属李亚茹所有，李亚茹作为案涉房屋的产权人，其对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。苗秀兰未经李亚茹允许，继续占有使用该房产没有法律依据，李亚茹要求苗秀兰停止侵权、排除妨害,搬离案涉房屋的诉讼请求，于法有据，应予支持。苗秀兰迟延腾退房屋应赔偿由此给李亚茹造成的损失，李亚茹的损失即为房屋使用费损失。关于房屋使用费的标准，李亚茹主张按照1000元/月的标准计算，苗秀兰亦认可其曾亦按照1000元/月的标准对外出租过案涉房

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁10民终1280号上诉人（原审被告）：苗秀兰，女，1962年8月15日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。委托诉讼代理人：臧德泰，威海高新海泰法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：张林，威海高新海泰法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李亚茹，女，1991年5月15日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。委托诉讼代理人：王家平，山……