商品房销售合同纠纷 （2019）苏06民终90号

案涉商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，因华大置业公司原因致宋洪新、单雪芳不能在原合同约定期限内取得房地产权属证书。宋洪新、单雪芳选择不退房系其合同权利，但华大置业公司未能与宋洪新、单雪芳就权属登记时间达成新的合意，故仍应按照原合同约定履行合同义务。无论房地产权属证书名称是否发生变化，均不能免除华大置业公司提供权属登记所需资料报产权登记机关备案的义务。因华大置业公司于2016年1月30日交付房屋后，应在2016年4月30日前完成办理权属登记所应由出卖人承担的相关义务，但直至2017年4月6日才通知宋洪新、单雪芳可以办理权属登记手续，故华大置业公司存在违约行为。华大置业公司认为宋洪新、单雪芳未及时行使合同解除权存在过错及造成损失扩大、超出违约责任合理预期的抗辩意见无事实依据，一审法院不予采纳。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。虽然本案商品房买卖合同未明确约定因出卖人责任导致未能办理权属登记情况下，买受人选择不退房的违约金金额或计算方式，宋洪新、单雪芳亦未能提供

案涉商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，因华大置业公司原因致宋洪新、单雪芳不能在原合同约定期限内取得房地产权属证书。宋洪新、单雪芳选择不退房系其合同权利，但华大置业公司未能与宋洪新、单雪芳就权属登记时间达成新的合意，故仍应按照原合同约定履行合同义务。无论房地产权属证书名称是否发生变化，均不能免除华大置业公司提供权属登记所需资料报产权登记机关备案的义务。因华大置业公司于2016年1月30日交付房屋后，应在2016年4月30日前完成办理权属登记所应由出卖人承担的相关义务，但直至2017年4月6日才通知宋洪新、单雪芳可以办理权属登记手续，故华大置

江苏省南通市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏06民终90号 上诉人（原审被告）：南通华大置业有限公司，住所地江苏省南通市通州经济开发区。 法定代表人：黄惠，总经理。 委托诉讼代理人：周明明、朱一帆，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宋洪新，男，1979年11月25日生，汉族，住江苏省南通市通州区。 被上诉人（原审原告）：单雪芳，女，1980年10月1日生，汉……