房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终4811号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。天通奥北公司出租给彭忠义的房屋没有建设工程规划手续，故双方签订的租赁合同应属无效。现彭忠义要求解除租赁合同无法律依据，法院对此不予支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还。经法院释明，彭忠义表示无论法院是否判决确认合同无效，仍要求天通奥北公司退还剩余租金和押金。法院对彭忠义要求退款的诉讼请求在本案中予以处理。现彭忠义承租的房屋已经被太平庄村委会拆除，彭忠义与天通奥北公司签订的《租赁合同》也无继续履行的可能。故彭忠义要求天通奥北公司退还租赁期内的剩余租金和全部押金的请求法院予以支持。彭忠义诉讼要求退还的费用过高，法院据实予以支持。太平庄村委会并非房屋租赁合同的当事人，也未收取彭忠义的租金和押金。彭忠义要求太平庄村委会退还租金和押金的请求法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第一百二十一条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决：一、原告彭忠义与被告北京天通奥北农贸市场有限公司于2

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。天通奥北公司出租给彭忠义的房屋没有建设工程规划手续，故双方签订的租赁合同应属无效。现彭忠义要求解除租赁合同无法律依据，法院对此不予支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还。经法院释明，彭忠义表示无论法院是否判决确认合同无效，仍要求天通奥北公司退还剩余租金和押金。法院对彭忠义要求退款的诉讼请求在本案中予以处理。现彭忠义承租的房屋已经被太平庄村委会拆除，彭忠义与天通奥北公司签订的《租赁合同》也无继续履行的可能。故彭忠义要求天通奥北公司退还租赁期内的剩余租金和全部押金的请求法院

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终4811号上诉人（原审被告）：北京天通奥北农贸市场有限公司，住所地北京市昌平区东小口镇太平庄村天通苑西二区西侧。法定代表人：任文义，经理。委托诉讼代理人:刘宏辉，北京京师（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭忠义，男，1975年3月2日出生。第三人：北京市昌平区天通苑北街道太平庄村村民委员会，住所地北京市昌平区天通苑北街道太平……