合同纠纷 （2019）粤0118民初4928号
裁判要旨
东凌公司与罗嘉就涉案房屋于2017年10月22日签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件，是双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。 同日，双方就涉案房屋签订《委托装修协议》，该两份合同均由东凌公司提供给罗嘉签订，而且《委托装修协议》中条款约定简单，既缺乏对各部分装修对应的单价、面积、材料品牌等内容的约定，又未约定装修总价的具体构成，显然与一般的装修合同的条款约定不同。 结合当时房地产调控政策，可以认定双方的真实意愿并非在《广州市商品房买卖合同（预售）》以外另行订立并履行独立的装修合同，而是涉案房屋实际为带装修出售，所约定的装修费用所反映的并非真实装修成本，而是购房价款的一部分，与《广州市商品房买卖合同（预售）》中约定的价款，共同构成涉案房屋的总价款。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。” 的规定，东凌公司和罗嘉签订的《委托装修协议》为虚假意思表示，并未真正履行，应为无效合同。 因此罗嘉主张要求解除
摘要
广州市东凌房地产开发有限公司与罗嘉合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0118民初4928号原告（反诉被告）：广州市东凌房地产开发有限公司，住所地广东省广州市增城区。 法定代表人：张晓峰。 委托诉讼代理人：苏文卿、黄秋敏，广东济方律师事务所律师。 被告（反诉原告）：罗嘉，女，1977年8月13日出生，汉族，住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：王帅，广东冠杰律师事务所律师。 原告（反诉被告）广州市东凌房地产开发有……